Acconto di garanzia

Un acconto di garanzia è un accordo legale nel quale un bene reale o virtuale è depositato da una parte presso il conto di una terza parte neutrale (agente), fino all'adempimento delle clausole contrattuali da parte dell'altra parte.

All'adempimento delle clausole, l'agente consegnerà all'altra parte il bene depositato.

A differenza della caparra, l'acconto dovrà essere restituito anche in caso di inadempimento di una delle parti, tutte le volte che il contratto non si conclude, indipendentemente dalla responsabilità delle parti. Per avere un risarcimento, la parte danneggiata dovrà fare causa e dimostrare di aver subito un danno.

Gli acconti di garanzia comprendono le istruzioni, che regolano il modo in cui la transazione viene svolta. Tipiche istruzioni sono quelle riguardanti chi svolge la transazione, le date fissate per il trasferimento di beni e denaro, la descrizione dei beni e la quantità di denaro scambiati, le modalità in cui beni e denaro verranno trasferiti, le condizioni per cui l'accordo possa definirsi concluso, le commissioni e le spese varie relative all'intermediazione dell'agente.

L'acconto di garanzia è noto nel mondo col nome inglese di "escrow" ed è molto utilizzato nelle transazioni via Internet tra paesi distanti tra loro.

Escrow è soprattutto utilizzato nelle transazioni immobiliari negli USA. Una compagnia apposita che tratta escrow coordina i documenti che devono essere firmati da venditore e compratore; riceve deposito e pagamento finale e rilascia i fondi e il titolo della proprietà quando tutti gli adempimenti sono stati soddisfatti.

Tipi

Il termine "Contingent escrow" si riferisce generalmente al denaro detenuto da una terza parte per conto delle parti di una transazione. Viene utilizzato principalmente per l'acquisto di azioni di una società. Negli Stati Uniti è conosciuto soprattutto nel contesto dell'industria immobiliare (in particolare nei mutui, dove la società di mutui crea un conto vincolato per pagare le imposte sulla proprietà e l'assicurazione durante la durata del mutuo). Un contingent escrow è un conto separato dal conto ipotecario in cui vengono depositati i fondi per il pagamento di determinate condizioni applicabili all'ipoteca, di solito le tasse sulla proprietà e l'assicurazione. L'agente di deposito deve contabilizzare correttamente i fondi vincolati e garantire che i fondi siano utilizzati per lo scopo previsto in modo trasparente. Poiché il creditore ipotecario non vuole correre il rischio che il proprietario di casa non paghi le tasse sulla proprietà, il deposito a garanzia è solitamente richiesto dalle condizioni del mutuo.

Le società di escrow sono anche ampiamente utilizzate per trasferire proprietà personali e commerciali di alto valore, come siti web e aziende, nonché per aste individuali a distanza (come eBay), sebbene l'emergere di nuovi servizi di escrow online a basso costo abbia fatto sì che anche le transazioni a basso costo stiano iniziando a beneficiare dell'uso di escrow.

Nel Regno Unito, i conti vincolati sono spesso utilizzati nelle transazioni immobiliari private per custodire il denaro dei clienti degli avvocati, ad esempio un deposito, fino al perfezionamento della transazione.