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Prelios

società immobiliare italiana
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Prelios S.p.A., ex Pirelli Real Estate, è una società di gestione e servizi immobiliari, attiva principalmente in Italia e in Germania, quotata nell'MTA dal 2002 al 14 maggio 2018 quando è stata revocata da Borsa Italiana per il successo dell'OPA lanciata da Lavaredo S.p.A..

Prelios
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StatoBandiera dell'Italia Italia
Forma societariaSocietà per azioni
Fondazione1990 a Milano
Sede principaleMilano
GruppoLavaredo Spa
Persone chiave
SettoreImmobiliare, Finanziario
ProdottiServizi immobiliari, Asset Management, NPL, Fondi immobiliari, Investimenti
Sito webwww.prelios.com

Storia modifica

Agli inizi degli anni novanta, il management di IACI (Iniziative Agricole Commerciali Italiane) e quello di Vitruvio, società immobiliare del Gruppo Pirelli stabiliscono di riunire le loro attività immobiliari in un'unica società, che prende il nome di Milano Centrale. Negli anni successivi entrano in Milano Centrale anche le attività immobiliari del Progetto Bicocca, nel contempo la società sviluppa attività di trading immobiliare e di servizi. Nel 1997 a seguito della joint venture con Morgan Stanley diventa protagonista di importanti acquisizioni di società immobiliari e di servizi.

Nel 2001 la società assume la denominazione di Pirelli & C. Real Estate (Pirelli RE) e nel giugno 2002 viene quotata alla borsa valori di Milano.

Nel mese di giugno 2009 Pirelli RE, a causa dell'elevato indebitamento, ricorre ad un aumento di capitale di 400 milioni di euro.

Nel mese di ottobre 2010, Pirelli & C. S.p.A., a seguito della volontà di focalizzarsi esclusivamente sulle attività industriali core nel settore pneumatici, scorpora Pirelli RE dal proprio gruppo. Con lo scopo di dare un'identità più indipendente alla società, viene scelto il nome Prelios. Nel 2011 la società, in difficoltà a causa del debito elevato, si rifinanzia per oltre 500 milioni di euro[1] ma nell'estate 2012 Prelios annuncia altri 125,7 milioni di perdite, aggravando la sua già fragile situazione, come evidenziato da Ernst&Young in una nota a corredo del bilancio semestrale.[2]

A seguito di un accordo quadro firmato alla fine del 2012 con Feidos 11 S.p.A. nel corso del 2013 Prelios finalizza un progetto di rilancio industriale.[3][4] Nell'ambito di tale piano, durante l'agosto 2013 appena il 30% dei piccoli investitori aderisce al processo di rafforzamento finanziario e patrimoniale con la ricapitalizzazione della Società per 185 milioni di euro e la contestuale ristrutturazione del debito, che nel frattempo aveva raggiunto la cifra di circa 600 milioni di euro. A seguito dell'operazione l'assetto azionario istituzionale comprende, oltre agli investitori storicamente presenti nel capitale - Generali, Mediobanca, Camfin e Invesco[collegamento interrotto] - anche i principali Istituti di credito del Paese - tra cui Unicredit e Intesa Sanpaolo - e un nuovo partner industriale, Feidos 11.

Il 6 agosto 2015 il CdA approva il piano di separazione tra i servizi immobiliari e gli investimenti, con la creazione, per quest'ultimi, di una nuova società denominata Focus Investments.[senza fonte] Contemporaneamente parte un riassetto societario tra i soci dentro il veicolo Fenice, il veicolo attraverso il quale Feidos 11 era entrata nel capitale di Prelios nel 2013. Il riassetto prevede l'uscita di Feidos 11 da Fenice[5], per un consolidamento dei soci storici: Tronchetti Provera, Pirelli (controllata da ChemChina), UniCredit e Intesa Sanpaolo.[6][7][8]

Il 29 dicembre 2017 Lavaredo S.p.A. (controllata da Burlington Loan Management, veicolo di investimento di diritto irlandese gestito da Davidson Kempner Capital Management) acquisisce il 44,86% della società dai soci storici (Pirelli, Unicredit, Intesa Sanpaolo e Fenice S.r.l.), successivamente lancia all'inizio del 2018 un'OPA sul resto del capitale con l'obiettivo del delisting delle azioni Prelios. Nel marzo 2018 Fabrizio Palenzona è nominato presidente della società al posto del dimissionario Giorgio Luca Bruno.

Business Unit modifica

Le attività diversificate di Prelios fanno capo a diverse società e business unit specializzate:

  • Prelios SGR è una Società di gestione del risparmio controllata da Prelios S.p.A. Nasce nel 2003 e in Italia ha istituito i primi fondi immobiliari ad apporto privato per investitori retail e istituzionali. La società offre servizi di asset management, istituisce, promuove e gestisce fondi comuni d'investimento alternativi immobiliare e mobiliari nel settore del credito ed è attiva nell'advisory per conto di investitori istituzionali, nazionali ed internazionali.[9] Alla guida della società: il Presidente Giancarlo Scotti e l'Amministratore Delegato Patrick Del Bigio.
  • Prelios Integra è un operatore nei servizi integrati per la gestione del patrimonio immobiliare e lo sviluppo di progetti, con € 5 mld di valore degli immobili gestiti per circa 5,4 mln di metri quadri.[10]
  • Prelios Credit Servicing è un operatore nel settore dei crediti in sofferenza.
  • Prelios Agency è un operatore nell'intermediazione immobiliare; ha un portafoglio di immobili in commercializzazione.[11]
  • Prelios Valuations è un operatore indipendente nella valutazione di singoli immobili e patrimoni immobiliari e nei Loan Services.[12]
  • Prelios Immobilien Management, braccio operativo di Prelios in Germania, è una piattaforma di servizi immobiliari integrati sul patrimonio commerciale in Germania.[13]

Organigramma societario modifica

  • Presidente: Fabrizio Palenzona
  • Amministratori: Anna Maria Artoni, Mirja Cartia d'Asero, Rosa Cipriotti, Cesare Ferrero, Giovanni Jody Vender, Giovanni Gilli, Federico Lovadina, Riccardo Serrini, Fabio Sangiovanni.[14]

Azionariato modifica

  • Davidson Kempner Capital Management LP (tramite Lavaredo S.p.A.) - 100%

Note modifica

  1. ^ Prelios, FIRMATO IL CONTRATTO DI RIFINANZIAMENTO DELLA SOCIETÀ - Prelios, su Prelios.com. URL consultato il 20 ottobre 2016 (archiviato dall'url originale il 12 ottobre 2016).
  2. ^ ultimaora - flash news 24 Corriere della Sera, su corriere.it. URL consultato il 20 ottobre 2016.
  3. ^ Prelios: FIRMATO ACCORDO QUADRO CON FEIDOS 11 PER L’OPERAZIONE STRAORDINARIA FINALIZZATA AL RAFFORZAMENTO PATRIMONIALE, AL RIEQUILIBRIO FINANZIARIO E AL RILANCIO INDUSTRIALE - Prelios, su Prelios.com. URL consultato il 20 ottobre 2016 (archiviato dall'url originale il 12 ottobre 2016).
  4. ^ Prelios: VIA LIBERA AL PIANO DI RILANCIO - Prelios, su Prelios.com. URL consultato il 20 ottobre 2016 (archiviato dall'url originale il 12 ottobre 2016).
  5. ^ Feidos | Prelios: esce Feidos 11. Azionisti realizzano plusvalenza del 35% sull'investimento iniziale [collegamento interrotto], su Feidos. URL consultato il 20 ottobre 2016.
  6. ^ MassimoCaputi.com. URL consultato il 1º ottobre 2020 (archiviato dall'url originale il 4 marzo 2016).
  7. ^ Azionariato - Prelios, su Prelios.com. URL consultato il 20 ottobre 2016 (archiviato dall'url originale il 21 ottobre 2016).
  8. ^ Prelios, dopo aumento ChemChina al 12,8%, Intesa SP al 10,2% - Consob, su it.reuters.com. URL consultato il 20 ottobre 2016 (archiviato dall'url originale il 21 ottobre 2016).
  9. ^ CONSOB (PDF) [collegamento interrotto], su consob.it.
  10. ^ Fonte http://www.prelios.com/it/societa-operative/Prelios-Integra.html
  11. ^ Prelios Agency, su prelios.com (archiviato dall'url originale il 5 novembre 2014).
  12. ^ Fonte http://www.prelios.com/it/societa-operative/Prelios-Valuations.html
  13. ^ Prelios Immonbilien, su prelios.com (archiviato dall'url originale il 29 novembre 2014).
  14. ^ Reuters, 2 marzo 2018

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