Estimo rurale: differenze tra le versioni
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Il valore dei frutti pendenti si ottiene dalla differenza tra l'entità dei ricavi che saranno prevedibilmente realizzati con la vendita e l'entità delle spese che saranno prevedibilmente sostenute dal momento della stima a quello della vendita dei prodotti.
==Stima delle anticipazioni colturali==
Spese sostenute dall'agricoltore nella prima fase di coltivazione
==Stima dei miglioramenti fondiari==
Per ''miglioramento fondiario'' si intende un investimento di capitale che viene attuato su un fondo, migliorandolo e aumentandone il valore. Sono miglioramenti fondiari: i fabbricati rurali, gli arboreti, i pozzi, le stradelle, ecc.
==Stima dei boschi==
Si basa su di un procedimento diverso dalla valutazione di un frutteto o di un vigneto, in quanto la collocabilità sul mercato è spesso difficoltosa, essendo caratterizzati da una scarsa domanda, anche per la particolare gestione caratterizzata, nei cedui, da un taglio turnale su un periodo di circa 15/18 anni, al termine del quale viene tagliato il soprassuolo per essere venduto
Ai fini del quesito la valutazione dei boschi ci presenta la determinazione di tre distinti valori:
– capitale terra (Vo);
– capitale bosco dato dalla somma del capitale terra e soprassuolo, calcolato in un momento intermedio del turno (Vm);
– soprassuolo (Vs).
La determinazione di tali valori richiede una profonda conoscenza di selvicoltura e delle produzioni legnose ottenibili; si dovrà infatti procedere con il metodo reddituale individuando il beneficio fondiario del bosco e quindi calcolarne il relativo valore.
==Aspetti estimativi per la valutazione di immobili rurali==
==Stima dei miglioramenti==
Quando una persona ha eseguito un miglioramento su un fondo altrui, al momento della riconsegna del fondo ha diritto ad un'indennità, la cui determinazione è un problema estimativo. L'indennità varia a seconda di chi ha eseguito il miglioramento; se questo è stato eseguito dall'affittuario o dall'enfiteuta, l'indennità è pari all'aumento di valore del fondo, se invece è stato eseguito dall'usufruttuario, l'indennità sarà pari alla minore somma derivante dal confronto tra il costo del miglioramento e l'aumento di valore del fondo.
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