Estimo rurale: differenze tra le versioni

 

==Stima dei fondi rustici==

 

La stima dell'azienda può essere condotta con due modalità: ''sintetica'' e ''analitica''. Una stima sintetica è quella comparativa, dove l'azienda viene valutata per confronto con altre aziende simili di cui si conoscono i prezzi di vendita. La stima analitica si effettua invece tramite il cosiddetto ''beneficio fondiario'', che è il reddito medio annuo che il proprietario ricava dall'azienda stessa. Il beneficio fondiario può essere ottenuto in due modi: dal canone di affitto oppure attraverso il bilancio aziendale. Il valore dell'azienda si ottiene dividendo il beneficio fondiario per il saggio di capitalizzazione; quest'ultimo è in pratica il saggio d'interesse di investimento, ed è ricavabile per via comparativa dal saggio di altri investimenti che hanno una certa analogia con il bene oggetto di valutazione.

I frutti pendenti sono i prodotti di un'azienda agricola prossimi alla raccolta o comunque in via di maturazione.

Il valore dei frutti pendenti si ottiene dalla differenza tra l'entità dei ricavi che saranno prevedibilmente realizzati con la vendita e l'entità delle spese che saranno prevedibilmente sostenute dal momento della stima a quello della vendita dei prodotti.

==Stima delle anticipazioni colturali==

Spese sostenute dall'agricoltore nella prima fase di coltivazione fino a quando i frutti non sono pendenti.

==Stima dei miglioramenti fondiari==

Per ''miglioramento fondiario'' si intende un investimento di capitale che viene attuato su un fondo, migliorandolo e aumentandone il valore. Sono miglioramenti fondiari: i fabbricati rurali, gli arboreti, i pozzi, le stradelle, ecc.

==Stima dei boschi==

Si basa su di un procedimento diverso dalla valutazione di un frutteto o di un vigneto, in quanto la collocabilità sul mercato è spesso difficoltosa, essendo caratterizzati da una scarsa domanda, anche per la particolare gestione caratterizzata, nei cedui, da un taglio turnale su un periodo di circa 15/18 anni, al termine del quale viene tagliato il soprassuolo per essere venduto

==Stima dei miglioramenti==

Quando una persona ha eseguito un miglioramento su un fondo altrui, al momento della riconsegna del fondo ha diritto ad un'indennità, la cui determinazione è un problema estimativo. L'indennità varia a seconda di chi ha eseguito il miglioramento; se questo è stato eseguito dall'affittuario o dall'enfiteuta, l'indennità è pari all'aumento di valore del fondo, se invece è stato eseguito dall'usufruttuario, l'indennità sarà pari alla minore somma derivante dal confronto tra il costo del miglioramento e l'aumento di valore del fondo.

==Storia==

Una remota anticipazione di quello che diventerà l'estimo rurale, è stato visto nei ''gromatici'' romani che procedevano alle ''centurationes'', la suddivisione dei terreni agricoli tra i veterani, mentre l'estimo rurale, nella forma moderna, ebbe un grande impulso nel secolo XVIII. In Italia uno dei primi autori che determinarono il suo sorgere è stato [[Cosimo Trinci]]<ref>Antonio Saltini ''[[s:Storia delle scienze agrarie/II/XIV|Storia delle scienze agrarie vol II,14]]'' [http://www.itempidellaterra.org/wiki/volumesecondo.htm Rivista I tempi della terra]</ref>

 

==Bibliografia==

* [[Metodo estimativo]]

* [[Valore di stima immobiliare]]

 

== Collegamenti esterni ==