Discussione:Mutuo
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"accessoriamente si produce tutta la documentazione accessoria eventualmente opportuna" La frase andrebbe rivista Motumboe
"compromesso" dovrebbe linkare a http://it.wikipedia.org/wiki/Compromesso_%28Legale%29 Motumboe
"L'argomento, spinoso quanto pochi in materia, è in pratica interpretato come azione che danneggia il mutuatario in termini di lucro cessante" : non dovrebbe essere il mutuante? Motumboe
"Stanti alcune condizioni personali soggettive tipiche della categoria, si registra invece una sempre maggior difficoltà di ottenimento di mutui da parte dei lavoratori pensionati; questa tendenza, che riguarda un numero crescente di istituti e rischia di elevarsi a regola, viene talvolta giustificata con freddi e sgradevolissimi argomenti - asseritamente desunti dalla statistica - sull'aspettativa di vita." Benchè condivisibile, non mi pare molto "neutra". Motumboe
- si tratta di un problema sociale e di una sperequazione fra potenziali acquirenti di prodotti sul mercato non fondata su leggi, quindi credo che si debba trattarne. Se le banche la fanno sporca con questa vicenda, la non neutralità è la loro ;-) Che gli argomenti opposti dalle banche siano "sgradevolissimi", credo anche questo possa passare: basta telefonare a un pensionato che ha bisogno di un mutuo e che si sente rispondere che non glielo danno perché ha poco da campare... come la dovremmo definire? Mi parrebbe a prova di qualsiasi confutazione --g ℵ Libero sapere in libero web 19:01, 7 dic 2007 (CET)
Link modifica
Considerato che i collegamenti esterni dovrebbero servire ad approfondire la conoscenza ed il contenuto della voce e non riguardare singoli esempi di fornitori del servizio (leggesi offerta commerciale di muti), per la ricerca dei quali è meglio rivolgersi a google e non a wikipedia, rimuovo i collegamenti di fornitori specifici. Gac 19:40, 7 mag 2007 (CEST)
Capisco non linkare singoli mutui o banche, ma linkare strumenti per calcolare il costo (interessi, etc) dei mutui? A me sembrerebbe utile. Infatti sono venuto a vedere a suo tempo (quando cercavo informazioni per il mio mutuo), mi aspettavo di trovarne e sono rimasto un po' deluso. Visto che poi comunque non ho trovato niente di fatto abbastanza bene ho creato io uno strumento, gratuito; lascio però valutare alla comunità se linkarlo o meno: [1] Se è no però vorrei un parere motivato ;) --Daniele (msg) 15:16, 26 gen 2010 (CET)
Osservazioni sull'estinzione anticipata e sul valore finanziato. modifica
In merito all'estinzione anticipata non mi sembra esatto considerarla come una forma di inadempimento, giacchè il Decreto Bersani dello scorso anno ha vietato la penale per l'estinzione anticipata. Di conseguenza essa non può essere prevista per i contratti di mutuo stipulati dopo l'entrata in vigore del Decreto stesso, ma rimane valida solo per i contratti già in atto. Ciò va specificato nella voce. Per quanto riguarda il valore finanziato dalla banca, non mi risulta che la legge stabilisca un limite massimo, anche perchè il contratto di mutuo è un contratto di natura privata tra istituto di credito e mutuatario, anche se la legge prevede un atto notarile. Inoltre molte banche pubblicizzano mutui che finanziano fino al 100% del valore dell'immobile, e quindi ciò è in contraddizione con quanto è affermato nella voce. Quindi propongo che la voce venga sottoposta al vaglio di un esperto legale (che io non sono). --Homunculus 19:41, 9 gen 2008 (CET)
- La penale di anticipata estinzione per i vecchi mutui e' stata ridotta in misura variabile.
- Se non ricordo male la legge prevede un limite dell'80% del valore cauzionale per i mutui fondiari, se si supera tale limite si ha un semplice mutuo ipotecario (se non erro), i mutui per acquisto di abitazioni che superano il limite dell'80% sono garantiti, per la quota eccedente, da una copertura assicurativa, in tal modo restano mutui fondiari. Franco TamTam 18:48, 6 lug 2008 (CEST)
Atto di mutuo modifica
"con l'atto di mutuo... (il mutuante consegna il capitale erogato al mutuatario (in realtà al datore di ipoteca, cioè a colui che presta la garanzia) ... "
NO! Il mutuo viene erogato sempre al mutuatario, la garanzia ipotecaria può essere prestata anche da un terzo.
"In precedenza si avevano per prassi due atti di mutuo per ciascuna pratica ... "atto condizionato" ..."atto definitivo". "
In effetti il condizionato ed il definitivo (o quietanza) sono la regola, la prassi attuale prevede un solo rogito solo per i mutui destinati a consumatori, i mutui per costruzione o ristrutturazione di solito prevedono il doppio (o più) contratto anche se si tratta di un privato che si costruisce la propria casa di abitazione, gli atti possono diventare parecchi se si tratta di un costruttore che costruisce un complesso edilizio.
Storia socio-economica modifica
Manca tutta la parte relativa ai dati statistici e agli aspetti socio-economici più rilevanti, ad esempio:
RAINEWS 24 :"Roma | 26 ottobre 2008: Mutui, 2 milioni di italiani a rischio insolvenza - Crescono i pignoramenti Famiglie sempre piu' in difficolta' con le rate del mutuo e sarebbero ormai quasi 2 milioni gli italiani a rischio insolvenza. L'allarme arriva da una ricerca dell'Adusbef che, esaminando i dati raccolti nei maggiori tribunali, stima che quest'anno il numero di pignoramenti ed esecuzioni potrebbe crescere del 22,3% rispetto al 2007."
http://www.rainews24.rai.it/notizia.asp?newsid=87557 Caliber 09:54, 26 ott 2008 (CET)
Buonasera a tutti. Qualcuno mi sa dire se ora, in piena crisi, i prezzi delle case sono effettivamente scesi? Se no, scenderanno?
Grazie
Gratuità mutuo modifica
L'articolo presenta questa frase "La fattispecie regolata dall'art. 1813 è esclusivamente quella del mutuo gratuito", anche se l'art. 1815 stabilisce la presunzione di onerosità salvo deroghe, richiamando l'art. 1284 e dunque gli interessi legali.
Mutuo immobiliare modifica
Credo che sarebbe meglio creare una nuova pagina per "mutuo immobiliare", in quanto potrebbe essere correttamente collegata all'elemento Q1210094 in Wikidata.
Poiché questo articolo è più generale per qualsiasi tipo di "mutuo", il collegamento di questa pagina è errato e quindi l'ho collegato a Q66763761. (Ci scusiamo per il pessimo italiano, questo è un post tradotto automaticamente dall'inglese.)
I believe it would be better to create a new page for "mutuo immobiliare", as it could then be correctly linked to the item Q1210094 in Wikidata.
As this article is more general to any kind of "mutuo", linking this page is wrong, and I have thus linked it to Q66763761.
(Sorry for the certainly bad italian, this is an automatically translated post from English.)Collegamenti esterni interrotti modifica
Una procedura automatica ha modificato uno o più collegamenti esterni ritenuti interrotti:
- Aggiunta del link all'archivio https://web.archive.org/web/20160808005055/http://www.mutui.online/2012/09/tipologie-di-mutui.html per http://www.mutui.online/2012/09/tipologie-di-mutui.html
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