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WeWork

WeWork è un gruppo statunitense che fornisce locali e servizi di coworking, inclusi spazi condivisi fisici e virtuali. È stata fondata nel 2010 da Adam Neumann e Miguel McKelvey e ha sede a New York. Dopo che l'offerta pubblica iniziale (IPO) della sua allora società madre, The We Company, è fallita, la società si è trovata in grande difficoltà finanziaria nel 2019 quando furono rese pubbliche ingenti perdite nei suoi conti. Lo è stata ancor più nel 2022 con bilanci disastrosi.[1][2][3]

WeWork Inc.
Logo
Logo
StatoBandiera degli Stati Uniti Stati Uniti
Forma societariaSocietà pubblica
Fondazione2010
Fondata daAdam Neumann
Miguel McKelvey
Sede principaleNew York
GruppoSoftBank (46%)
Persone chiaveDavid Tolley (CEO)
Daniel Hurwitz (chairman)
Settoreimmobiliare
Prodottiservizi di coworking
FatturatoUS$ 3,245 miliardi (2022)
Utile netto−US$2,03 miliardi (2022)
Dipendenticirca 4.300 (dicembre 2022)
Sito webwww.wework.com/

Il Wall Street Journal ha osservato che, al momento della pubblicazione del suo prospetto pubblico nell'agosto 2019, la società era "assediata da critiche sulla sua governance, sul modello di business e sulla capacità di realizzare profitti".[4] Nell'ottobre 2019, Neumann ha ricevuto quasi 1,7 miliardi di dollari dallo stakeholder SoftBank per essersi dimesso dal consiglio di amministrazione di WeWork e aver reciso la maggior parte dei suoi legami con l'azienda. È stato assunto come consulente con uno stipendio annuo di 46 milioni di dollari.[5] Il New York Times ha descritto il tentativo fallito della società di quotarsi in Borsa e le relative turbolenze come "un'implosione diversa da qualsiasi altra nella storia delle start-up", che ha attribuito al discutibile mandato di Adam Neumann e ai soldi facili precedentemente fornitigli da SoftBank, guidato da Masayoshi Son.[6]

Nell'agosto 2023 WeWork ha avvertito di avere "dubbi sostanziali" di poter rimanere in attività e di dover presentare istanza di protezione dal fallimento ai sensi del Capitolo 11. Il 31 ottobre 2023, sono circolate notizie secondo cui WeWork avrebbe dichiarato fallimento "imminente", il che ha comportato un calo del valore delle azioni del 37%.[7][8][9] Una settimana dopo, il 6 novembre, la società ha dichiarato ufficialmente fallimento per gli Stati Uniti e il Canada in un tribunale del New Jersey.[10] Le sedi al di fuori degli Stati Uniti e del Canada e gli affiliati WeWork non rientrano nella procedura di fallimento.[11][12] Secondo il Financial Times, SoftBank aveva investito o impegnato oltre 16 miliardi di dollari al momento del fallimento di WeWork, compreso un pagamento di 1,5 miliardi di dollari a Goldman Sachs.[13]

Storia modifica

2008–2015 modifica

Nel maggio 2008, l'israeliano Adam Neumann e l'americano Miguel McKelvey hanno fondato GreenDesk, uno "spazio di coworking ecologico" a Brooklyn.[14] Nel 2010, Neumann e McKelvey vendettero l'attività e fondarono WeWork, affittando la prima sede a SoHo, aperta nell'aprile 2011.[14] Lo sviluppatore immobiliare di Manhattan Joel Schreiber acquistò una partecipazione del 33% nella società per 15 milioni di dollari.[15]

Nel 2011, PepsiCo ha collocato nella sede alcuni dipendenti, che hanno agito come consulenti per le aziende più piccole associate a WeWork, rendendo la sede un incubatore di startup.[16][17][18] Nel 2013, i clienti WeWork includevano 350 startup come Fitocracy e HackHands.[19]

Nel 2014, WeWork era considerato "il locatario di nuovi spazi per uffici in più rapida crescita a New York" ed era sulla buona strada per diventare "il locatario [locatore] di nuovi spazi in più rapida crescita in America".[16] Gli investitori di WeWork nel 2014 includevano JP Morgan Chase, T. Rowe Price, Wellington Management, Goldman Sachs, Harvard Corporation, Benchmark e Mortimer Zuckerman, ex CEO di Boston Properties.[20][16]

Nel febbraio 2015, WeWork è stata inserita nell'elenco delle 50 aziende più innovative di Fast Company. [21] Il 1° giugno 2015, Artie Minson, ex direttore finanziario di Time Warner Cable, è entrato a far parte della società come presidente e direttore operativo.[22] Nell'agosto 2015, la società ha rilevato CASE, un'impresa immobiliare e di tecnologia per le costruzioni: è stata la sua prima acquisizione.[23][24] Secondo il suo fondatore, la velocità della transazione ha danneggiato la cultura organizzativa di CASE.[25]

2019 modifica

 
La sede di WeWork sulla Rhode Island Avenue a Washington

Nell'aprile 2019, dopo che il finanziamento totale di SoftBank aveva toccato i 10 miliardi di dollari,[26][27] WeWork ha deciso di quotarsi in Borsa e in agosto ha presentato domanda per una offerta pubblica iniziale (IPO)[28] depositando il necessario modulo S-1.[6][29] La documentazione ha rivelato perdite significative, contratti di locazione costosi e un rapporto complesso con il fondatore Adam Neumann.[30][31] Ha inoltre rivelato 47 miliardi di dollari di futuri obblighi di locazione e solo 4 miliardi di dollari di futuri impegni di locazione.[32][33] La società è stata quindi "assediata da critiche sulla sua governance, sul modello di business e sulla capacità di realizzare un profitto". E' emersa in definitiva "la fragilità di WeWork, che non era altro che un intermediario tra affittuari e subaffittuari, priva di una solida base finanziaria".[34] Le conseguenze: l’IPO è stata rinviata, i fondatori sono stati costretti a dimettersi con ingenti compensazioni e la valutazione dell’azienda è crollata. SoftBank ha continuato a iniettare fondi, cercando di impedire il collasso dell’azienda. L'aspetto incredibile è che il 27 agosto 2019, proprio quando stava emergendo lo scandalo finanziario, WeWork ha acquistato "Spacious", una società che affittava spazi inutilizzati dai ristoranti durante le ore diurne e poi affittava questo spazio ai lavoratori a distanza.[35] Spacious è stato chiuso 4 mesi dopo, nel dicembre 2019.[36]

La società ha cambiato il nome legale da WeWork in We Company e, secondo il modulo S-1 depositato nell'agosto 2019, l'azienda ha pagato 5,9 milioni di dollari a un'entità di proprietà di Adam Neumann e altri fondatori di WeWork per la concessione in licenza del marchio.[37][38] All'inizio di settembre 2019, Neumann ha restituito alla società i 5,9 milioni di dollari per l'utilizzo del marchio e ha ceduto alla società tutti i diritti sui marchi della famiglia "We".[39] Il 13 settembre 2019, la società ha annunciato modifiche alla propria governance aziendale per includere la possibilità per il consiglio di amministrazione di scegliere un nuovo CEO e di non avere i membri della famiglia di Adam Neumann nel consiglio. Neumann ha inoltre accettato di trasferire alla società tutti i profitti derivanti dai suoi affari immobiliari con la società.[40][41]

Il 17 settembre 2019, tra le crescenti preoccupazioni degli investitori sulla governance aziendale, sulla valutazione e sulle prospettive del business, WeWork ha ritirato formalmente la richiesta S-1 e ha annunciato il rinvio della sua IPO fino alla fine del 2019.[42] La valutazione pubblica dichiarata della società era di circa 10 miliardi di dollari,[43] una riduzione rispetto alla valutazione di 47 miliardi di dollari ottenuta a gennaio e inferiore ai 12,8 miliardi di dollari raccolti dal 2010.[44] A metà settembre 2019 Wendy Silverstein, co-responsabile del fondo di investimento immobiliare ARK di WeWork, ha lasciato l'azienda.[45] Entro il 23 settembre 2019, SoftBank voleva che Neumann fosse rimosso dalla carica di amministratore delegato.[46] Il giorno successivo, tra la crescente pressione degli investitori, il cofondatore dell'azienda Adam Neumann si è dimesso dalla carica di CEO e ha ceduto il controllo di maggioranza del voto in WeWork. Artie Minson e Sebastian Gunningham sono stati nominati co-CEO dell'azienda.[47] Lo stesso giorno, WeWork ha messo in vendita il suo aereo Gulfstream G650. I critici hanno affermato che l'aereo era diventato una "bandiera rossa in vista dell'IPO della società" e aveva creato problemi con i dipendenti che non avevano ricevuto i bonus o gli aumenti promessi.[48]

Nell'ottobre 2019, Neumann ha ricevuto quasi 1,7 miliardi di dollari da SoftBank per essersi dimesso dal consiglio di amministrazione di WeWork e aver reciso la maggior parte dei suoi legami con l'azienda.[49] Gli 1,7 miliardi di dollari includevano 970 milioni di dollari per le sue azioni rimanenti, una commissione di consulenza di 185 milioni di dollari e un credito di 500 milioni di dollari per aiutarlo a ripagare i suoi prestiti a JP Morgan Chase.[50] È stato assunto come consulente con uno stipendio annuo di 46 milioni di dollari.[5]

Nell'ottobre 2019, WeWork ha annunciato l'apertura di nuove sedi di coworking a Singapore e a Manila,[51] mentre ha abbandonato il progetto di aprire un ufficio nella US Steel Tower nel centro di Pittsburgh.[52][53] Il 14 ottobre 2019, WeWork ha avvertito i clienti che circa 1.600 cabine telefoniche in alcuni dei suoi uffici in Canada e negli Stati Uniti erano contaminate da formaldeide. La società ha affermato che altre 700 cabine telefoniche avrebbero potute essere messe fuori servizio come misura precauzionale. Questa situazione è arrivata all'attenzione dell'azienda dopo che alcuni membri avevano segnalato un'irritazione agli occhi e un forte odore.[54][55][56][57] Il 6 novembre 2019, il gruppo SoftBank ha riportato svalutazioni per 9,2 miliardi di dollari sui suoi investimenti in WeWork. Questo importo rappresentava circa il 90% dei 10,3 miliardi di dollari investiti da SoftBank in WeWork negli anni precedenti.[58] Il 21 novembre 2019, WeWork ha annunciato il licenziamento di 2.400 dipendenti, quasi il 20% della sua forza lavoro a livello globale.[43]

Bibliografia modifica

  • Reeves Wiedeman, Billion Dollar Loser: The Epic Rise and Fall of WeWork, Hodder e Stoughton, 2020 ISBN 978-1-5293-8506-9
  • Eliot Marrone, Maureen Farrell, The Cult of We: WeWork and the Great Start-Up Delusion, HarperCollins Publishers, 2021 ISBN 978-0-00-838941-3.

Televisione modifica

  • Nel gennaio 2021, Apple TV+ ha annunciato un nuovo programma chiamato WeCrashed che segue il lancio e la caduta di WeWork. Jared Leto interpreta Adam Neumann e Anne Hathaway interpreta Rebekah Neumann.[59]
  • Nell'aprile 2021, Hulu ha presentato un documentario intitolato WeWork: Or the Making and Breaking of a $47 Billion Unicorn.[60]

Note modifica

  1. ^ (EN) WeWork Inc. 2022 Form 10-K Annual Report, in U.S. Securities and Exchange Commission, 29 marzo 2023.
  2. ^ (EN) WeWork reaches deals to cut debt, extend maturities, in Reuters, 17 marzo 2023.
  3. ^ (EN) Nicholas Rizzi, WeQuit: WeWork CEO Sandeep Mathrani Stepping Down to Join Private Equity Firm, in Observer Media, 16 maggio 2023.
  4. ^ (EN) Elliot Brown, 'This is not the way everybody behaves': How Adam Neumann's over-the-top style built WeWork, in The Wall Street Journal, 19 settembre 2019. URL consultato il 19 settembre 2019 (archiviato dall'url originale il 3 febbraio 2021).
  5. ^ a b (EN) Whitney Kimball, Swindled WeWorkers Ask for Dignity, su Gizmodo, 8 novembre 2019.
  6. ^ a b (EN) Amy Chozick, Adam Neumann and the Art of Failing Up, in The New York Times, 2 novembre 2019 (archiviato dall'url originale il 2 novembre 2019).
  7. ^ (EN) Sarah Krouse, WeWork Plans to File for Bankruptcy as Early as Next Week, in The Wall Street Journal, 1° novembre 2023. URL consultato il 1° novembre 2023.
  8. ^ (EN) Zarina McDonald e Noor Nanji, WeWork’s shares plunge 37% on bankruptcy reports, in BBC News, 1° novembre 2023. URL consultato il 1° novembre 2023.
  9. ^ (EN) Chris Isidore, WeWork: reports say firm is filing for bankruptcy, in CNN, 31 ottobre 2023. URL consultato il 1° novembre 2023.
  10. ^ WeWork dichiara fallimento in Usa e Canada, in Ansa, 7 novembre 2023. URL consultato il 23 novembre 2023.
  11. ^ (EN) WeWork files for bankruptcy, in CNBC, 6 novembre 2023. URL consultato il 6 novembre 2023.
  12. ^ (EN) WeWork — once one of the world's hottest startups — declares bankruptcy, in CBS News, 6 novembre 2023. URL consultato il 6 novembre 2023.
  13. ^ (EN) SoftBank paid $1.5bn to WeWork lenders including Goldman Sachs days before bankruptcy, in Financial Times, 8 novembre 2023. URL consultato l'8 novembre 2023.
  14. ^ a b (EN) Jason Sheftell, WeWork gives alternative to working at home with swanky buildings across NYC, in New York Daily News, 22 luglio 2011 (archiviato dall'url originale il 2 aprile 2015).
  15. ^ (EN) Konrad Putzier, The little trick WeWork's Adam Neumann uses to charm investors, in The Real Deal (magazine), 19 ottobre 2017.
  16. ^ a b c (EN) Alex Konrad, Inside The Phenomenal Rise Of WeWork, in Forbes, 5 novembre 2014 (archiviato dall'url originale il 7 febbraio 2015).
  17. ^ (EN) Arlene Weintraub, WeWork Labs Gives New York Entrepreneurs a Home Before They're Ready For an Office, in Xconomy, 6 aprile 2011 (archiviato dall'url originale il 21 febbraio 2015).
  18. ^ (EN) Deborah Sweeney, Best of 2011: My 5 Favorite Startups, in Forbes (archiviato dall'url originale il 2 aprile 2015).
  19. ^ (EN) Alyson Shontell, WeWork Labs, Home To 350 Founders And Startups Like Fitocracy, Is Opening 2 More Locations, in Business Insider, 15 febbraio 2013 (archiviato dall'url originale il 3 marzo 2015).
  20. ^ (EN) Lindsay Gellman e Eliot Brown, WeWork: Now a $5 Billion Co-Working Startup, in The Wall Street Journal, 15 dicembre 2014 (archiviato dall'url originale il 2 aprile 2015).
  21. ^ (EN) WeWork named to Fast Company's 50 Most Innovative Companies, in WeWork, 9 febbraio 2015.
  22. ^ (EN) WeWork Announces Artie Minson as President and Chief Operating Officer, in MarketWatch, 1° giugno 2015 (archiviato dall'url originale il 17 ottobre 2015).
  23. ^ (EN) Wanda Lau, WeWork Acquires Case Inc., in Architect Magazine], 5 agosto 2015.
  24. ^ (EN) Jordan Crook, WeWork's First Acquisition Is Building Information Modeling Firm Case, in TechCrunch, 5 agosto 2015.
  25. ^ (EN) Grace Kay, The founder of a startup bought by WeWork describes how he almost destroyed his 7-year-old company's culture in the span of 24 hours over one simple mistake, in Business Insider, 21 aprile 2021.
  26. ^ (EN) Allison Prang, WeWork Raises Additional Capital From SoftBank, in The Wall Street Journal, 8 gennaio 2019.
  27. ^ (EN) Connie Loizos, For SoftBank, no majority stake in WeWork as it scales down talks from a new $16 billion investment to $2 billion, in TechCrunch, 7 gennaio 2019.
  28. ^ (EN) The We Company Announces Confidential Submission of Draft Registration Statement for Proposed Initial Public Offering, in Business Wire, 29 aprile 2019.
  29. ^ (EN) Elizabeth Lopatto, We Work isnt't a Tech Company; It's a Soap Opera, in The Verge, 5 agosto 2019.
  30. ^ (EN) WeWork's IPO filing reveals heavy losses in Asia, in Nikkei Asia, 15 agosto 2019.
  31. ^ (EN) Annie Palmer, The strangest and most alarming things in WeWork's IPO filing, in CNBC, 17 agosto 2019.
  32. ^ (EN) Troy Wolverton, 2 big numbers — $4 billion and $47 billion — sum up WeWork's business model and the risky reason it could collapse in a recession, in Business Insider, 21 agosto 2019 (archiviato dall'url originale il 13 settembre 2019).
  33. ^ (EN) FORM S-1 REGISTRATION STATEMENT UNDER THE SECURITIES ACT OF 1933, in U.S. Securities and Exchange Commission, 24 agosto 2019.
  34. ^ Claudia Cervi, Crisi WeWork, storia di un fallimento:47 miliardi sfumati. Cosa è successo?, su money.it, 7 novembre 2023. URL consultato il 28 novembre 2023.
  35. ^ (EN) Anne Sraders, WeWork Continues Consolidation Spree with Acquisition of Spacious, in Fortune, 27 agosto 2019.
  36. ^ (EN) Shirin Ghaffary, WeWork is shutting down a restaurant coworking startup it acquired only 4 months ago, in Recode, 12 dicembre 2019.
  37. ^ (EN) Aaron Pressman, Inside the Bananas, Bonkers, and Unbelievable WeWork IPO Filing—Data Sheet, in Fortune, 16 agosto 2019 (archiviato dall'url originale il 16 agosto 2019).
  38. ^ (EN) Form S-1: Registration Statement, in United States Securities and Exchange Commission, 15 agosto 2019. URL consultato il 28 novembre 2023 (archiviato dall'url originale il 22 agosto 2019).
  39. ^ (EN) Eric Lutz, Adam Neumann Returns $6 Million He Squeezed From WeWork, in Vanity Fair, 6 settembre 2019 (archiviato dall'url originale il 6 settembre 2019).
  40. ^ (EN) Eric Platt, James Fontanella-Khan e Adam Samson, WeWork overhauls corporate governance in bid to save IPO, in Financial Times, 13 settembre 2019.
  41. ^ (EN) Gillian Tan e Ellen Huet, WeWork Was a Family Affair, Until Things Got Complicated, in Bloomberg News, 28 settembre 2019.
  42. ^ (EN) Despite a hot year for IPOs, WeWork's stock sale is delayed, in CBS News, 17 settembre 2019.
  43. ^ a b (EN) Annie Palmer, WeWork lays off 2,400 employees, in CNBC, 21 novembre 2019.
  44. ^ (EN) Joshua Franklin, WeWork delays IPO after frosty investor response, in Reuters, 16 settembre 2019 (archiviato dall'url originale il 17 settembre 2019).
  45. ^ (EN) Wendy Silverstein, co-head of WeWork's real-estate fund, is out, in The Real Deal (magazine), 20 settembre 2019.
  46. ^ (EN) Taylor Telford, Adam Neumann's chaotic energy built WeWork. Now it might cost him his job as CEO., in The Washington Post, 23 settembre 2019.
  47. ^ (EN) Ari Levy e Eugene Kim, WeWork's new co-CEOs have experience at tech giants like Amazon and AOL, in CNBC, 24 settembre 2019.
  48. ^ (EN) Meghan Morris, WeWork is selling the company's $60 million luxurious private jet that Adam Neumann and his family personalized and used to fly all over the world, in Business Insider, 26 settembre 2019.
  49. ^ (EN) Maureen Farrell e Eliot Brown, SoftBank to Boost Stake in WeWork in Deal That Cuts Most Ties With Neumann, in The Wall Street Journal, 22 ottobre 2019.
  50. ^ (EN) Todd Haselton e Alex Sherman, WeWork's Adam Neumann offered package worth up to $1.7 billion to step down from board, in CNBC, 22 ottobre 2019.
  51. ^ (EN) Fathin Ungku, WeWork to open new co-working sites in Singapore and Manila, in Reuters, 10 ottobre 2019.
  52. ^ (EN) Mark Belko, WeWork abandons plans for U.S. Steel Tower office, in Pittsburgh Post-Gazette, 16 ottobre 2019.
  53. ^ (EN) Tim Schooley, WeWork deal at 600 Grant Street falls through, in American City Business Journals, 16 ottobre 2019.
  54. ^ (EN) Annie Palmer, WeWork alerts members that at least 1,600 of its office phone booths are tainted with formaldehyde, in CNBC, 14 ottobre 2019.
  55. ^ (EN) Natasha Lomas, WeWork pulls thousands of phone booths out of service over formaldehyde scare, in TechCrunch, 14 ottobre 2019.
  56. ^ (EN) Ed Shanahan, WeWork Warns Tenants That 2,300 Phone Booths May Be a Hazard, in The New York Times, 14 ottobre 2019.
  57. ^ (EN) Cancer-causing chemical found in WeWork phone booths, in The Guardian, 14 ottobre 2019.
  58. ^ (EN) Erik Sherman, SoftBank Group Writes Down $9.2 Billion on WeWork—and That's Only the Beginning of the Bad News, in Fortune, 6 novembre 2019.
  59. ^ (EN) Kelly Gilblom, Apple greenlights TV series 'WeCrashed' about WeWork's rise and fall, in Fortune (magazine), 29 giugno 2021.
  60. ^ (EN) Jed Rothstein, WeWork: or The Making and Breaking of a $47 Billion Unicorn, su Hulu.

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