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Cooperativa per la costruzione ed il Risanamento di case per lavoratori in Bologna

La Cooperativa per la costruzione ed il Risanamento di case per lavoratori in Bologna è una cooperativa edilizia a proprietà indivisa[1] fondata a Bologna nel 1884. Al 31 dicembre 2022 conta 11 530 soci e possiede un patrimonio di 2 223 abitazioni e 114 locali non residenziali[2].

Cooperativa per la costruzione ed il Risanamento di case per lavoratori in Bologna
StatoBandiera dell'Italia Italia
Forma societariaSocietà cooperativa
Fondazione1884 a Bologna
Sede principaleBologna
SettoreImmobiliare
Slogan«Cooperativa a proprietà indivisa a Bologna dal 1884»
Sito webwww.cooprisanamento.it

Storia modifica

Dalla fondazione alla Prima Guerra Mondiale modifica

 
Il Consiglio d'Amministrazione della Risanamento all'inaugurazione del fabbricato di via Pacchioni 5 e 7 nel 1887.

L'atto costitutivo della "Società Anonima Cooperativa per la Costruzione e il Risanamento di Case per gli Operai in Bologna" fu sottoscritto il 23 marzo 1884 nella residenza della Società Operaia Maschile[3] in via Marsala 31 a Bologna, davanti al notaio Riccardo Baravelli[4]. Promotori dell'iniziativa, la locale Società Operaia Maschile[5], alcuni nobili e professionisti, e la Cassa di Risparmio. La situazione degli alloggi popolari a Bologna era drammatica e sollevava preoccupazioni di ordine sanitario[6] e morale[7], con numerose famiglie sfrattate che vivevano sotto i portici.[8]

Il primo Consiglio di Amministrazione, riunitosi il 6 settembre 1884 era così composto: conte Francesco Massei, rag. Enrico Forlai, conte Nerio Malvezzi, marchese Tommaso Boschi, ing. Giuseppe Lambertini, Ercole Bortolotti, avv. Pietro Mariotti, ing. Francesco Boriani, rag. Annibale Tovoli. Il consiglio identificò un'area edificabile fuori dalle mura cittadine[9], in corrispondenza di porta sant'Isaia e decise anche l'acquisto di alcune fatiscenti abitazioni in via del Pratello[10], entro le mura[11]. La primissima attività della cooperativa si indirizzò verso la costruzione di piccole abitazioni da cedere a riscatto.

 
Il rione Andrea Costa con le strade, esistenti anche oggi, e i fabbricati. In alto, in azzurro, il tracciato del canale del Reno, ora coperto e occupato da via Sabotino.
 
Diploma di medaglia d'oro all'Esposizione Generale Nazionale di Palermo del 1892.

Nel 1885, su interessamento di Marco Minghetti, il re d'Italia Umberto I, divenne socio della cooperativa Risanamento a seguito della conversione delle azioni della "Società per la ricostruzione di case per i poveri" del 1861 in azioni della Risanamento, apportando alla neonata cooperativa grande prestigio[12].

L'attività edilizia della cooperativa iniziò nel 1885, con la costruzione di otto edifici monofamiliari a uno e due piani e uno stabile plurifamiliare, già completati prima della definitiva approvazione del Piano Regolatore e d'Ampliamento nel 1889. Le otto casette monofamiliari furono assegnate, con contratti di vendita a riscatto, già nel 1886 ad altrettante famiglie di soci e lo stabile plurifamiliare viene rapidamente abitato da diverse famiglie, meno disagiate delle precedenti, con contratti di locazione senza patto di futuro acquisto. Il 9 agosto 1885 l'allora Sindaco di Bologna posò la prima pietra del primo edificio della Risanamento, progettato da Ercole Bortolotti, il quale, per contenere i costi eliminò qualsiasi orpello decorativo. Nel cortile posteriore vi erano il pozzo, la fossa biologica e l’orto, mentre nella parte anteriore vi era un piccolo giardino che dava sulla strada. Era un edificio monofamiliare, ubicato in via Livio Zambeccari, 4 che fu venduto a riscatto. Nel 1886 fu ultimata la costruzione del primo edificio plurifamiliare ai civici 12, 14 e 16 di via Livio Zambeccari, progettato da Giuseppe Lambertini. Il fabbricato, in origine, era costituito dalla parte centrale dell’odierno edificio al civico 14, ed era composto da otto appartamenti. Poi, in corso d’opera fu deciso di alzare i solai trasformandoli in modesti appartamenti; mentre le due ali furono lasciate più basse perché prive di solai.[13]

"L'edificio è in muratura di mattoni lasciati esternamente 'faccia a vista', i solai sono a voltini. [...] A livello igienico-sanitario presenta tratti innovativi se paragonati alla media degli alloggi che in quegli anni venivano realizzati per i lavoratori. Vi era infatti un servizio igienico interno all'alloggio, mentre per lo più gli analoghi edifici erano dotati più modestamente di semplici pozzi neri, con drammatiche conseguenze di carattere igienico".[14]

 
L'edificio di via del Pratello in una foto d'epoca e dopo la recente riqualificazione.

Prima di iniziare ad edificare il fabbricato, la Cooperativa tracciò un piano della zona prevedendo anche alcune strade, le attuali vie Livio Zambeccari, Pasquale Muratori[15] e Giuseppe Pacchioni). Nel 1889 il Comune di Bologna donò un'area entro le mura, nella zona denominata "orti Garagnani" (attuali vie Milazzo, Cairoli, Rosselli[16], quest'ultima, all'epoca, denominata via Marghera) dove fu costruito in due fasi (1892 e 1896) e con l'aiuto della Cassa di Risparmio, un fabbricato che si caratterizza per aver gran parte degli alloggi serviti con ballatoio, una tipologia edilizia rarissima a Bologna.[17] Successivamente furono costruiti altri stabili nel rione sant'Isaia e fu demolita e riedificata la casa in via del Pratello. Nel 1896 furono affittati i primi cinque negozi realizzati dalla Cooperativa. L'importanza dell'opera compiuta dalla Risanamento fu riconosciuta con il conferimento della medaglia d'oro alla Esposizione Generale Nazionale di Palermo del 1891-1892 e successivamente alla Esposizione Generale Italiana di Torino del 1898, con una lusinghiera motivazione:

"Saggezza d'amministratori, volontà di soci, abnegazione di professionisti simpatia acquisita presso gli istituti di credito locali, fecero trionfare sulle difficoltà ingenti ed oggi la Società ha fornito 140 alloggi sani e d economici ad altrettante famiglie di soci e altri saranno pronti pel maggio 1899."[18]

Nel 1901 il patrimonio della Risanamento era rappresentato da 12 stabili plurifamiliari per un valore di circa 400.000 lire e la rendita degli affitti era era di circa 22.000 lire. Nello stesso anno la Società entrò in crisi a causa, come si appurò in seguito, di un illecito dell'allora presidente Pietro Mariotti che, in difficoltà per affari personali, aveva abbondantemente prelevato denaro dalle casse della società, agendo all'insaputa del Consiglio di Amministrazione che diete comunque le dimissioni. Il nuovo Consiglio di Amministrazione si insediò il 22 ottobre 1901, presieduto dall'avv. Alessandro Poggeschi con vicepresidente l'ing. Augusto Barigazzi[19]. Il nuovo presidente riuscì, il 3 aprile 1902 a ottenere un vantaggioso accordo con la Cassa di Risparmio che concesse condizioni favorevoli tali da permettere alla Cooperativa di riprendersi. Le difficoltà continuarono fino al 1905, quando la società fu in grado di riprendere l'attività di edificazione, grazie anche alle agevolazioni fiscali accordate nel 1908[20] e dai premi comunali istituiti a favore dei costruttori di case popolari[21]. La legge sulle case popolari, 31 maggio 1903, n. 254,[22] nota come legge Luzzatti, dava impulso all'edilizia popolare definendo gli organismi autorizzati ad operare in tal ambito. Prevedeva la possibilità di costituire enti a livello comunale e provinciale per promuovere, realizzare e gestire edilizia pubblica finalizzata all'assegnazione di abitazioni ai meno abbienti.[23] In seguito all'entrata in vigore del Regolamento del 24 aprile 1904, il Comune applicò, a partire dall'anno seguente, nuove agevolazioni fiscali a sostegno dell'edilizia popolare con l'assegnazione di un duplice premio e la donazione gratuita di aree edificabili.[24] Nel frattempo era divenuto evidente come soltanto una élite privilegiata di operai potesse permettersi le case a riscatto, mentre i lavoratori a più basso reddito necessitavano di abitazioni di costo contenuto e compatibile con le modestissime possibilità economiche.[25]

 
Dipinto che riproduce le costruzioni della Cooperativa Risanamento nel rione Bolognina.

Dal 1906 al 1916 la Cooperativa continuò l'attività edilizia nel rione sant'Isaia ed espanse le attività anche nel rione Bolognina, grazie a un'area ceduta dal Comune, e fuori porta san Vitale nel rione Libia, dove nel 1913 fu edificato il primo stabile (attuale via Bentivogli nn. 46 e 48) di quello che diventerà l'insediamento più grande della Cooperativa. Nel 1910 iniziò il rapporto professionale fra l'ing. Ildebrando Tabarroni[26] e la Cooperativa, che si protrasse fino all'inizio della seconda guerra mondiale. Nel 1916 il patrimonio immobiliare comprendeva 24 fabbricati con complessivi 1.530 vani abitabili abitati da 546 nuclei familiari[27]. Tali numeri escludevano una trentina di case che erano state costruite dalla Cooperativa e poi cedute a riscatto.[28]

Gli anni della Prima Guerra Mondiale erano stati caratterizzati da una tolleranza che era stata scambiata, a sentire il presidente, per debolezza:

"[...] quando la Cooperativa scelse di essere tollerante anche a costo di eludere le leggi statutarie sul subaffitto, sugli animali da cortile allevati per sussistenza, sull'elevata morosità, sul numero eccessivo di persone ospitate in pochi metri quadrati a costo di non accorgersi di deplorevoli casi di speculazione. [...] è logico che la tolleranza è stata scambiata per debolezza e ora è giunto il momento che le cose non stanno proprio così , è il momento di riaffermare l'autorità del Consiglio, che non si vuole affatto che venga esautorato: il suo prestigio va difeso e certi atti di insubordinazione saranno puniti"[29].

Dai soci vennero molte richieste di imbiancatura degli ambienti giustificati da ragioni igieniche in particolare da inquilini che avevano avuto casi di influenza "Spagnola" in casa.

Il Regio decreto legge 30 novembre 1919 n. 2318 diede un assetto più chiaro alla normativa per le case popolari e stimolò l'edilizia economica, ma contemporaneamente vietò la vendita dei fabbricati alle cooperative che usufruivano di contributi statati. La Risanamento dovette quindi rinunciare a un'attività che forniva utili importanti che quindi subirono un'importante flessione. Gli anni della guerra furono caratterizzati da inflazione a doppia cifra e le corrisposte dovettero essere adeguate, cosa che generò forti proteste fra i soci. La polemica divenne ben presto politica e sfociò sui giornali locali. In una lettera pubblicata sul "L'Avvenire d'Italia" il 3 marzo 1920 il presidente Ugo Melloni attaccò la politica del Comune di Bologna compresa la concessione alla Risanamento di aumentare i canoni più vecchi fino al 100%. In realtà - sosteneva Melloni - si trattava di una imposizione poiché se la Cooperativa non avesse eseguito l'aumento avrebbe perso i premi municipali per le nuove costruzioni[30].

Negli anni tra il 1913 e il 1921, nonostante le vicissitudini causate dalle Grande Guerra,

"l'impegno a costruire fu costante ed efficace: La Cooperativa mise le mani sulla grande area di quello che sarà denominato il rione Libia, fuori porta San Vitale [...]. Ma questi furono anche gli anni durante i quali la Cooperativa iniziò ad orientarsi alla costruzione di edifici multifamiliari di dimensioni assai più grandi degli stabili mono e bifamiliari delle origini. Il principale artefice della svolta fu l'ingegnere Ildebrando Tabarroni, seguito dagli ingegneri Augusto Barigazzi e Giovanni Mantegazzini, attivi rispettivamente alla Bolognina e al rione Libia."[31]

Dall'avvento del Fascismo alla Seconda Guerra Mondiale modifica

 
Stand all'esposizione del Littoriale, 1937. Osservare sulla destra la scritta "Il Duce vuole la casa decorosa per l'operaio".

Negli anni del Fascismo il boom demografico di Bologna e la conseguente carenza di abitazioni aiutarono la Cooperativa a salvarsi dalle pressioni del regime. Un ruolo importate ebbe, secondo Elena Gottarelli, l'allora presidente ing. Ugo Melloni[32] il quale

"in una nutrita corrispondenza con gerarchi locali e governativi appare soprattutto occupato a difendere con la massima energia la compattezza del sodalizio ed a preservarne l'autonomia. In effetti Melloni riesce a non fare assorbire la Cooperativa da altri organismi e vi riesce con mirabile destrezza [...] avendo quale unico obiettivo il buon andamento dell'azienda."[33]

La Risanamento partecipò alle molteplici esposizioni celebrative del regime, che nonostante le non indifferenti spese, poco gradite al presidente, si rivelarono un mezzo per mantenere rapporti equilibrati con il potere politico[34].

In quegli anni la Cooperativa agevolò le famiglie numerose, conformemente alle politiche demografiche del regime, e intensificò le attività fra i soci, quali gite e pranzi, onde creare un sodalizio coeso e favorire i rapporti di buon vicinato.

Nel 1934 fu celebrato il cinquantenario della Cooperativa alla presenza alla presenza di autorità locali e nazionali, che si conclusero con un pranzo con oltre trecento invitati. In quell'occasione fu anche realizzato un grande plastico in legno che riproduceva il rione Andrea Costa, in cui erano sorte le prime case della cooperativa.[35] La Risanamento contava 3.226 soci di cui 578 erano residenti; possedeva 36 fabbricati e 23 negozi oltre a numerose lavanderie nei cortili degli stabili. Nel 1935, 384 famiglie si insediarono nei nuovi edifici delle vie Tanari, Casarini, Berti, Bengasi, Rodi, Homs[36] e Libia, portando il numero di assegnatari a 926.[37]

 
Il rione Libia a Bologna, con le case della Risanamento, 1926. Il primo edificio nella zona fu costruito dalla Risanamento nel 1913. Osservare la disposizione dei fabbricati che racchiudono cortili con una piccola costruzione che ospitava i bagni e i lavatoi comuni.[38]

Importante fu l'attività edilizia, che ci concretizzò nell'edificazione di veri e propri rioni, la cui progettazione fu affidata in gran parte all'ing. Ildebrando Tabarroni.

"Il Tabarroni 'seconda maniera' allinea le proprie strutture alla cifra estetica cara al regime: e cioè allo 'stile Novecento' che, peraltro nella sua spoglia essenzialità bene si addice all'austerità concettuale dell'architettura economica. Sono dunque costruzioni disadorne, e solidissime, quelle del Tabarroni, in cui vengono profusi i materiali del regime: dal falso travertino ai falsi marmi, dal 'Populit' all''Eternit', dalle marmette ai miracolosi intonaci 'Terranova'."[39]

Furono avviate nuove costruzioni fuori porta Lame, su di un'area ottenuta dal Comune e fu intensificala la pratica di sopraelevazione dei fabbricati esistenti alcuni dei quali furono anche ammodernati e trasformati.

L'attività edilizia e la crescita della Cooperativa furono costanti e all'inizio della Seconda Guerra Mondiale i soci erano 4.405 mentre gli appartamenti 1.289.[37]

Il Secondo Conflitto interrompe l'attività edificatrice della Cooperativa e i bombardamenti, particolarmente intensi su Bologna a causa dell'importante nodo ferroviario, causano ingenti danni: 174 appartamenti distrutti o danneggiati in modo da essere inabitabili e altri 801 lesionati per un totale di danni calcolato in 150 milioni di lire.[40]

Durante gli anni della guerra furono concessi permessi di costruzione di pollai e ricoveri per animali nei cortili, che vennero trasformati in orti di guerra.

La ricostruzione post bellica modifica

 
Danni di guerra e ricostruzione. Il pannello è collocato nell'Archivio storico della Cooperativa Risanamento.

Al termine del conflitto, Francesco Zanardi tornò al vertice della Cooperativa, che era stata da lui diretta anche negli anni tra il 1916 e il 1921. Zanardi[41], rilanciò le attività della Cooperativa e nell'aprile del 1950 annunciò ai soci che la ricostruzione del patrimonio immobiliare poteva considerarsi ultimata grazie all'aiuto della Cassa di Risparmio, ma anche al "contributo straordinario d'esercizio [a carico dei soci] indispensabile a integrare il mutuo della Cassa di Risparmio, contributo che poi dovette essere ulteriormente e reiteratamente aumentato".[42] Il contributo dello Stato a titolo di risarcimento dei danni di guerra, oltre a giungere con grande ritardo, fu anche di gran lunga inferiore al danno subito. Sempre nel 1950 la ragione sociale della cooperativa divenne "Società Cooperativa per la costruzione e il Risanamento di case per Lavoratori." Lo sforzo della ricostruzione limitò le risorse destinate alle nuove case e negli anni Cinquanta furono costruiti solo due edifici per un totale di 26 appartamenti in zona Cirenaica. Nel 1962 venne adottata la contabilità meccanizzata, che permise un notevole passo avanti nell'efficienza dei processi gestionali.

 
Via Napoli 12 - 14, 1968.
 
Gli edifici di via Salgari in zona Pilastro, 1977.

La legge 18 aprile 1962, n. 167 "Disposizioni per favorire l'acquisizione di aree fabbricabili per l'edilizia economica e popolare", che consentiva all'Amministrazione comunale di cedere a prezzo politico aree demaniali (3.600 lire al mq, senza oneri di urbanizzazione), stimolò l'attività delle cooperative d'abitazione e di produzione e lavoro. L'Amministrazione comunale di Bologna adottò il Piano per l'Edilizia Economica e Popolare (PEEP), prima trasformazione radicale del Piano Regolatore del 1958. Per la Risanamento si aprì una stagione di grande attività che vide la costruzione di edifici in zona San Donato (Via Repubblica e via Marini, 1961), in zona Bolognina (via Tiarini, 1961), in zona Barca (via Bergamini, 1965; via De Ambris, 1969), zona Savena (via Napoli, 1968; via Ferrara, 1970); zona Fossolo (via Misa, 1971), zona Borgo Panigale (Via M.L. King e Via Coppi, 1973); zona Corticella (via Verne, 1975); zona Beverara (via Vasco de Gama, 1977), zona Pilastro (via Salgari, 1976).[43]

"È l'epoca della grande svolta costruttiva: la filosofia degli edifici realizzati in muratura di mattoni viene abbandonata per fare spazio a tipologie costruttive realizzate da telai con travi e pilastri in cemento armato [...]. Gli anni '70 sono insomma caratterizzati da un enorme impulso costruttivo, ma questo farà sì che le imprese chiamate a realizzare questi edifici trascurassero le regole della buona edilizia. Si tratta, infatti, di edifici che oggi [2004] presentano un notevole stato di degrado".[44]

Gli anni Settanta furono caratterizzati dai progetti realizzati direttamente dai Consorzi delle Cooperative; furono gli anni della spersonalizzazione e della progettazione integrale che voleva eliminare la figura del singolo professionista per dare spazio a gruppi che progettavano un intero insediamento.[45]

Alla fine degli anni Settanta erano evidenti i segni di sofferenza del bilancio a causa dell'inflazione, degli enormi investimenti[46] e delle corrisposte basse che non coprivano i costi.[47]

Gli anni Ottanta e Novanta modifica

A gennaio 1982 diviene presidente Sergio Montanari, che rimarrà in carica per vent'anni fino al giugno 2002, record di durata per un presidente della Risanamento. La forte spinta all'edilizia data dal PEEP, si stava esaurendo ma la Cooperativa costruì circa 140 alloggi, fra i quali 32 nel comune di Casalecchio di Reno confinante con Bologna, i primi edificati fuori città. L'attività globale della Risanamento rimase elevata e al 31 dicembre 1983 la Cooperativa contava 7.845 soci, di cui 2.088 assegnatari, e 112 tra negozi e magazzini.[48]

 
Ascensori installati esternamente. Fabbricato via Bentivogli.

Il 1984 è l'anno in cui cade il primo centenario della Risanamento, celebrato da una pubblicazione[49] e da una mostra negli spazi di Palazzo Pepoli Campogrande, a Bologna, alla cui inaugurazione partecipò personalmente il sindaco Renzo Imbeni, che lesse una lettera[50] inviata dal Presidente della Repubblica, Sandro Pertini.

Negli anni 1984 -1990 sono stati spesi quasi 5 miliardi di lire[51] per la ristrutturazione interna degli alloggi, altri 13[52] miliardi sono stati spesi in manutenzione straordinaria che comprende l'installazione di 19 ascensori e infine 2 miliardi[53] nella manutenzione ordinaria, ricordava il presidente Montanari.[54]

Nel 1987 furono informatizzate tutte le attività amministrativi degli uffici.[55]

 
L'edificio di via Verne, costruito nel 1975; prima e dopo il restauro del 1996.
 
La riqualificazione nel comparto delle vie Cairoli, Milazzo, Rosselli.

Dal 1991 al 1998 sono stati costruiti 27 alloggi in via Istria, installate decine di ascensori e restaurati molti fabbricati che mostravano i segni del tempo. In particolare nel 1996 fu necessario intervenire sull'edificio via Verne 2-14, finito di costruire nel 1975[56], per il recupero del cemento armato degradato e degli intonaci, con una spesa di 800 milioni di lire.[57] Venne inoltre realizzata la ristrutturazione, manutenzione straordinaria e rifacimento dell'area cortiliva con installazione dell'ascensore nel comparto delle vie Cairoli, Milazzo, Rosselli[58], gli ex "orti Garagnani" in cui erano sorte a fine Ottocento alcune delle prime case della Cooperativa. Nel corso di quest'ultimo intervento sono stati recuperati e resi visibili, nel cortile, tre antichi pozzi.[59] Nel comparto, si è realizzato per intero il progetto di abbattimento delle barriere architettoniche, predisponendo anche la possibilità di installazione di servo scala.[60] L'attenzione alle esigenza dei soci anziani nasce da un ricerca del 1995 che prese in esame 861 alloggi di cui 527 erano occupati da anziani di età superiore ai 65 anni: una percentuale del 61,2% molto al di sopra delle statistiche della città.[61]

Gli anni Settanta si caratterizzano per lo stretto rapporto fra la Risanamento e il Consorzio Provinciale Cooperative di Produzione e Lavoro, responsabile della quasi totalità delle costruzioni.

Il terzo millennio modifica

Il bilancio consuntivo del 2001, presentato all'assemblea del 25 maggio 2002 presentò un passivo di 3.818.743.715 lire[62], che il presidente Sergio Montanari giustificò con una diversa impostazione delle voci di bilancio. L'assemblea approvò il bilancio e al termine il presidente, annunciò le dimissioni, dopo 20 anni in cui era stato alla guida della Risanamento.[63] I costi dell'intensa attività edilizia degli anni precedenti[64], insieme alle corrisposte molto basse che non coprivano le spese, fu una delle cause della difficile situazione finanziaria.

La presidenza Mantovani modifica

Il successore, il geometra Sergio Mantovani, conosceva molto bene la cooperativa poiché in passato era stato consigliere di amministrazione e responsabile dei servizi tecnici. Ereditò una situazione difficile e nel corso dell'assemblea dei soci del 10 maggio 2003 propose una piano decennale che prevedeva: ogni anno un aumento delle corrisposte del 5% o dell'8% a cui si sommava l'incremento annuale del tasso d'inflazione ISTAT; una riduzione delle manutenzioni; l'abbattimento dei costi di gestione.[65] Nel giro di dieci anni le corrisposte sarebbero quasi raddoppiate, ma l'assemblea, pur con parecchi malumori, approvò[66]. Nell'assemblea dell'8 maggio 2004 Mantovani disse: "L'utile del conto economico non riesce ad intaccare, se non in maniera marginale, lo stock di debito accumulato che ricordo, assomma a circa 50 milioni euro". Il piano ebbe successo[67] e nel decennio 2003 - 2013 la Risanamento investì 55.110.211 euro fra ristrutturazione alloggi, manutenzioni ordinarie, straordinarie e di beni strumentali.[68]

 
Via Legnani 64-66

L'assemblea straordinaria del 21 novembre 2004 approvò il nuovo Statuto che per la prima volta abrogò il diritto dell'assemblea di ratificare o meno le corrisposte fissate dal Consiglio di Amministrazione. Il 27 settembre 2006, il Consiglio di Amministrazione approvò il Codice Etico della Cooperativa Risanamento.[69] Nel 2008 fu completato il riordinamento dell'Archivio Storico della Cooperativa Risanamento, a cura di Rita Lipparini e Francesco Rosa, che fu collocato in locali appositamente allestiti.[70]

L'attività edilizia fu limitata al recupero di ex magazzini e depositi della cooperativa, dai quali furono ricavati in totale una decina di alloggi, alla costruzione di un nuovo edificio in classe A in via Legnani[71], di un altro a San Lazzaro in località Mura san Carlo[72], e alla trasformazione di un edificio scolastico in località Idice, quest'ultimo però con il solo diritto di superficie limitato al 25 anni: alla scadenza, nel 2037, l'edificio diventerà proprietà del Comune di San Lazzaro.

Durante gli anni della presidenza Mantovani, iniziarono i primi interventi di riqualificazione energetica con cappotto termico (via Zanolini 29, via Vasco De Gama 21-23, via M.L. King 8-17).[73] Furono anche ristrutturati 18 alloggi per persone diversamente abili.[74][75]

Durante la presidenza Mantovani i lavori in ambito edilizio furono affidati agli architetti Michele Mantovani, figlio del presidente[76], e Carla Angeloni, fondatori dello Studio Pratello 90.

La presidenza Rimondini[77] modifica

 
Premio Quadrofedele AIRCES 2020

Il 17 maggio 2014 i 563 soci presenti all'assemblea, un numero eccezionale che non ha precedenti nella storia della Risanamento, votarono il rinnovo del Consiglio di Amministrazione.[78] Il 3 giugno il nuovo Consiglio di Amministrazione elesse presidente l'avv. Renato Rimondini, che prese il posto di Mantovani il quale, rimasto consigliere, darà le dimissioni nel settembre 2015.

Il 21 gennaio 2017, furono approvati il nuovo Statuto e i nuovi regolamenti.

Gli anni della presidenza Rimondini si caratterizzano per l'attenzione al bilancio d'esercizio, con investimenti nei limiti di quanto consentito da una sana amministrazione. Sono anche gli anni in cui la pandemia Covid-19 causa un notevole rallentamento dell'economia da cui la Risanamento esce in buone condizioni. Nel febbraio 2021 alla Risanamento viene conferito il premio "Quadrofedele 2020" di AIRCES (Associazione Italiana Revisori Legali dell'Economia Sociale), per il miglior bilancio d'esercizio per le cooperativa che hanno realizzato fino a € 50 milioni di valore della produzione.[79] L'attenzione al lato sociale della cooperazione si concretizza nel 2020 con la creazione del "Punto Amico", che ha per scopo informare i soci con problemi o difficoltà per aiutarli a trovare una soluzione, orientandoli tra servizi ed agevolazioni disponibili.[80] Il patrimonio immobiliare non viene incrementato per la cronica difficoltà a reperire terreni o fabbricati a Bologna e nei comuni circostanti a prezzi e condizioni che consentano di offrire ai soci alloggi adeguati alle aspettative e con corrisposte in linea con gli standard della Cooperativa. L'attività edilizia è indirizzata quindi verso la ristrutturazione degli appartamenti che vengono liberati dai soci, rendendo così disponibili alloggi che da tempo erano in attesa di adeguamento; inoltre vengono sfruttate le opportunità offerte dalle agevolazioni fiscali (il cosiddetto "Superbonus 110%") per riqualificare alcuni stabili. Anche la formazione dei consiglieri[81] è stata curata con attenzione in questi anni.

Il 29 aprile 2023 l'assemblea straordinaria dei Soci approva il nuovo Statuto della cooperativa, il secondo della gestione Rimondini, dopo quello varato il 21 gennaio 2017.[82]

La presidenza Lorenzini modifica

Il presidente uscente Rimondini, candidatosi alle elezioni del 24 giugno 2023, non è stato rieletto nel Consiglio di Amministrazione dagli oltre settecento soci votanti. Il 10 luglio 2023 il nuovo Consiglio di Amministrazione, composto da 11 membri, ha eletto presidente, Luca Lorenzini.

Edifici della Cooperativa Risanamento modifica

Gli edifici della Risanamento sono più di un centinaio, dislocati a Bologna e nei comuni limitrofi.[83]

ID Anno Via e numeri civici Progettista Interventi Alloggi Quartiere/Comune
C 1886 L. Zambeccari 12-14-16 Ing. Giuseppe Lambertini 1932 Sopraelevazione. I.Tabarroni 24 Porto - Saragozza
D 1888 Pratello 90-92 Ing. Giuseppe Lambertini 1954, Risanamento e ricostruzione 34 Porto - Saragozza
C1 1889 G. Pacchioni 11-13-15 Ing. Giuseppe Lambertini 1932, Sopraelevazione. I.Tabarroni 24 Porto - Saragozza
E 1892 Milazzo 18 Arch. Luigi Bazzani 1952, Ricostruzione e ampliamento 10 Porto - Saragozza
E 1892 Rosselli 17 Arch. Luigi Bazzani 1952, Ricostruzione e ampliamento 10 Porto - Saragozza
E1 1892 Rosselli 15 Arch. Luigi Bazzani 1952, Ricostruzione e ampliamento 13 Porto - Saragozza
E2 1895 Cairoli 16 Arch. Luigi Bazzani 1952, Ricostruzione e ampliamento 22 Porto - Saragozza
F 1897 A. Costa 35-37 Ing. Cleto Gasparini 12 Porto - Saragozza
F 1897 G. Pacchioni 1-3 Ing. Cleto Gasparini 14 Porto - Saragozza
G 1899 G. Pacchioni 8 Ing. Cleto Gasparini 1932 Sopraelevazione. I.Tabarroni 8 Porto - Saragozza
G1 1899 L. Zambeccari 3 Ing. Cleto Gasparini 1932, Sopraelevazione. I.Tabarroni 8 Porto - Saragozza
G2 1900 G. Pacchioni 14 Ing. Cleto Gasparini 1926, Sopraelevazione. I.Tabarroni 8 Porto - Saragozza
G3 1900 L. Zambeccari 9 Ing. Cleto Gasparini 1926, Sopraelevazione. I.Tabarroni 8 Porto - Saragozza
I 1900 Zanolini 29 Arch. Luigi Bazzani 1965, riedificazione. 2023 riqualificazione energetica con cappotto termico, infissi e nuova centrale termica. 15 San Donato - San Vitale
M 1901 L. Zambeccari 1 Ing. Cleto Gasparini 6 Porto - Saragozza
M 1901 A. Costa 39-41 Ing. Cleto Gasparini 12 Porto - Saragozza
M 1901 G. Pacchioni 2-4-6 Ing. Cleto Gasparini 20 Porto - Saragozza
N 1904 Tiarini 3 Ing. Augusto Barigazzi 1928, Ampliamento. I. Tabarroni 8 Navile
O 1904 Tiarini 5 Ing. Augusto Barigazzi 1928, Sopraelevazione. I.Tabarroni 8 Navile
P 1907 G. Pacchioni 16-18-20 Ing. Aldo Farolfi 1924, Sopraelevazione. I. Tabarroni 30 Porto - Saragozza
P 1907 P Muratori 3-5 Ing. Aldo Farolfì 1924, Sopraelevazione. I. Tabarroni 20 Porto - Saragozza
Q 1909 L. Zambeccari 26-28-30 Pietro Bellisi 1924, Sopraelevazione. I. Tabarroni 30 Porto - Saragozza
R 1910 L. Serra 20-22 Ing. Ildebrando Tabarroni 1926, Sopraelevazione. I.Tabarroni 20 Navile
R 1910 D. Zampieri 6-8 Ing. Ildebrando Tabarroni 20 Navile
S 1911 A. Di Vincenzo 19 Ing. Ildebrando Tabarroni 1926, Sopraelevazione. I. Tabarroni 10 Navile
S 1911 D. Zampieri 10-12 Ing. Ildebrando Tabarroni 1926, Sopraelevazione. I. Tabarroni 17 Navile
P1 1911 L. Zambeccari 11-13 Ing. Aldo Farolfi 1924, Sopraelevazione. I. Tabarroni 20 Porto - Saragozza
S1 1912 Tiarini 11-13-15-17 Ing. Ildebrando Tabarroni 1926, Sopraelevazione. I. Tabarroni 40 Navile
S1 1912 A. Di Vincenzo 15-17 Ing. Ildebrando Tabarroni 1926, Sopraelevazione. I. Tabarroni 20 Navile
T 1913 Bentivogli 46-48 Ing. Giovanni Mantegazzini 23 San Donato - San Vitale
U 1915 Bentivogli 42-44 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 16 San Donato - San Vitale
U1 1915 Bentivogli 40 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 10 San Donato - San Vitale
U1 1915 S. Vincenzi 10-12 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 19 San Donato - San Vitale
U1 1915 De Amicis 1 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 10 San Donato - San Vitale
V 1916 De Amicis 2-4-6 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 21 San Donato - San Vitale
V 1916 S.Vincenzi 6-8 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
V 1916 P. Fabbri 53-55 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
V1 1921 P. Fabbri 57-59-61 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 17 San Donato - San Vitale
V2 1921 P. Fabbri 63-65 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
V2 1921 Masia 15-17 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
V2 1921 De Amicis 12-14 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
V3 1921 De Amicis 8-10 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 16 San Donato - San Vitale
U2 1924 De Amicis 3-5-7 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 17 San Donato - San Vitale
U3 1924 De Amicis 9-11 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
U3 1924 Masia 19 Ing. Ildebrando Tabarroni 1930, Sopraelevazione e terrazze. I.Tabarroni 10 San Donato - San Vitale
G4 1926 P. Muratori 8 Ing. Ildebrando Tabarroni 8 Porto - Saragozza
G4 1926 G. Pacchioni 14/2 Ing. Ildebrando Tabarroni 4 Porto - Saragozza
Z 1929 Casarini 26-28 Ing. Ildebrando Tabarroni 19 Porto - Saragozza
Z 1929 L.Tanari 42-44-46-48 Ing. Ildebrando Tabarroni 39 Porto - Saragozza
Z1 1931 Casarini 22-24 Ing. Ildebrando Tabarroni 19 Porto - Saragozza
Z1 1931 Rusconi 4-6-8-10 Ing. Ildebrando Tabarroni 40 Porto - Saragozza
C2 1931 P. Muratori 10 Ing. Ildebrando Tabarroni 4 Porto - Saragozza
C3 1932 L. Zambeccari 2/2° Ing. Ildebrando Tabarroni 2013, Impianto di cogenerazione e fotovoltaico 7 Porto - Saragozza
C4 1932 P. Muratori 6 Ing. Ildebrando Tabarroni 8 Porto - Saragozza
G5 1932 G. Pacchioni 6/2°-6/3° Ing. Ildebrando Tabarroni 12 Porto - Saragozza
GS 1932 L. Zambeccari 1/2° Ing. Ildebrando Tabarroni 4 Porto - Saragozza
A 1935 Casarini 15-17 Ing. Ildebrando Tabarroni 20 Porto - Saragozza
A 1935 L.Tanari 36-38-40 Ing. Ildebrando Tabarroni 30 Porto - Saragozza
A 1935 P. Rossi 2-4 Ing. Ildebrando Tabarroni 16 Porto - Saragozza
A1 1935 Ranuzzi 2 Ing. Ildebrando Tabarroni 8 Porto - Saragozza
A1 1935 P. Rossi 1 Ing. Ildebrando Tabarroni 8 Porto - Saragozza
A1 1935 Casarini 9-11-13 Ing. Ildebrando Tabarroni 30 Porto - Saragozza
A2 1935 Casarini 7 Ing. Ildebrando Tabarroru 10 Porto - Saragozza
A2 1935 Ranuzzi 1-3-5-7 Ing. Ildebrando Tabarroni 33 Porto - Saragozza
A2 1935 L.Berti12-14-16-18 Ing. Ildebrando Tabarroni 39 Porto - Saragozza
B 1935 Palmieri 35-37-39-41 Ing. Ildebrando Tabarroni 40 San Donato - San Vitale
B 1935 Libia 18-20 Ing. Ildebrando Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
B 1935 Bentivogli 21-23-25-27-29 Ing. Ildebrando Tabarroni 50 San Donato - San Vitale
B1 1935 G. Rossi 14-16 Ing. Ildebrando Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
B1 1935 Bentivogli 72- 74 Ing. Ildebrando Tabarroni 20 San Donato - San Vitale
B2 1940 Libia 10-12-14-16 Ing. Ildebrando Tabarroni 44 San Donato - San Vitale
B3 1952 Bentivogli 17-19 Ing. Umberto Lodi 16 San Donato - San Vitale
B3 1952 Libia 8/3° Ing. Umberto Lodi 10 San Donato - San Vitale
R1 1961 Tiarini 1/3° Ing. Umberto Lodi 4 Navile
L 1961 Repubblica 7-9 Ing. Umberto Lodi 40 San Donato - San Vitale
L 1961 Marini 1 Ing. Umberto Lodi Riqualificazione energetica con cappotto termico e infissi (2023) 22 San Donato - San Vitale
H 1965 Bergamini 5-7 Arch. Antonio Bonomi 66 Borgo Panigale - Reno
K 1968 Napoli 12-14 Ing. Elide Pondrelli Riqualificazione energetica con infissi e cappotto termico (2020 - 2023) 54 Savena
H2 1969 De Ambris 12 Uff. Prog. C.P.C.P.L.[84] 36 Borgo Panigale - Reno
H1 1969 De Ambris 10 Uff. Prog. C.P.C.P.L. Riqualificazione energetica con cappotto termico. 14 Borgo Panigale - Reno
K1 1970 Ferrara 7/2°-9-9/2°-11 Ing. Elide Pondrelli Riqualificazione energetica con infissi e cappotto termico (2020 - 2023) 48 Savena
X 1970 Misa 25 Uff. Prog. C.P.C.P.L. Riqualificazione energetica con cappotto termico. 14 Savena
H3 1973 F. Coppi 1-3-5 Uff. Prog. C.P.C.P.L. 64 Borgo Panigale - Reno
H3 1973 M.L. King 8-11-13-15-17 Uff. Prog. C.P.C.P.L. Riqualificazione energetica con cappotto termico e infissi. 40 Borgo Panigale - Reno
S2 1975 G. Verne 2-4-6-8-10-12-14 Uff. Prog. C.P.C.P.L. Riqualificazione energetica con cappotto termico. 84 Navile
L1[85] 1976 Salgari 1-3-5-7-9-11-13-15-17-19 Uff. Prog. C.P.C.P.L. Riqualificazione energetica con cappotto termico. 154 San Donato - San Vitale
A3

[85]

1977 Vasco De Gama 21-23 Uff. Prog. C.P.C.P.L. Riqualificazione energetica con cappotto termico. 70 Navile
M1[86] 1982 Martiri di Piazza Fontana 1-3 Arch. P.M. Alemagna Riqualificazione energetica con cappotto termico. 32 Casalecchio di Reno
X1 1989 Lincoln 30, 32, 34, 36 Ing. Peroni-Spadaro Riqualificazione energetica con cappotto termico (2023). 38 Savena
K2 1997 Istria 8-10-12 Arch. Angeloni-Mantovani 27 Savena
H4 2000 Piazza Capitini 2-3 Arch. Angeloni-Mantovani 16 Borgo Panigale - Reno
A4 2000 F. Zanardi 391/27° Ing. Malagoli, arch. Zuccotti 16 Navile
X2 2000 Barbacci 25-27 Arch. Angeloni-Mantovani 12 Savena
U4 2002 Bentivogli 44/2° Studio Pratello 90 Recupero ex deposito cicli e motocicli 1 San Donato - San Vitale
C5 2003 P. Muratori 4/2° Studio Pratello 90 Recupero ex bagni sociali 3 Porto - Saragozza
H 2005 Grieco 8 Studio Pratello 90 Recupero ex magazzino. Cappotto Termico. 1 Borgo Panigale - Reno
B4 2007 Libia 8/3A Studio Pratello 90 Recupero ex magazzino 1 San Donato - San Vitale
A 2009 L. Tanari 34 Studio Pratello 90 Recupero ex magazzino 1 Navile
A2 2009 L. Berti 12/2 Studio Pratello 90 Recupero ex deposito cicli e motocicli 1 Porto - Saragozza
F 2009 G. Pacchioni 3/3 Studio Pratello 90 Recupero ex falegnameria 1 Porto - Saragozza
F 2009 G. Pacchioni 3/4 Studio Pratello 90 Recupero ex falegnameria 1 Porto - Saragozza
X3 2009 Legnani 64-66[87] Arch. Angeloni-Mantovani 14 Savena
J

[88]

2012 Emilia Levante 302 Studio Pratello 90 Recupero ex edificio scolastico. Cappotto termico 8 San Lazzaro di Savena
J1 2016 D. Samoggia 3 Studio Pratello 90 Cappotto termico 16 San Lazzaro di Savena
Fonti:[89][90][91]

Sale sociali modifica

Codice Fabbricato Indirizzo Località Nome Capienza Massima
C5 Via Muratori 4/2 Bologna Sala Pertini 98
B3 Via Bentivogli 19/c Bologna Sala Montanari 40
S-S1 Via Tiarini 13 Bologna Sala Bonvicini 45
H Via Bergamini 5-7 Bologna 40
X3 Via Legnani 64-66 Bologna 35
A4 Via Zanardi 391/27 Bologna 48
L1 Via Salgari 13 Bologna Sala Vignoli 30
H3 Via Fausto Coppi 1 Bologna 48
X2 Via Barbacci 25-27 Bologna 25
H4 Piazza Capitini 2-3 Bologna Sala 2 agosto 1980 25
X1 Via Lincoln 32 Bologna 20
A3 Via Vasco De Gama 23 Bologna 48
S2 Via Verne 12 Bologna Sala Mari 30
E2 Via Cairoli 16 Bologna 25
H1-H2 Via De Ambris 10 Bologna 25
Z-Z1 Via Casarini 7/a Bologna 15
L V.le della Repubblica 7 Bologna Sala Pasquali 20
Fonte:[92]

Presidenti della Risanamento modifica

Anno Presidente
1884 23 marzo, conte Francesco Massei.
1886 dal 20 marzo, avv. Alfonso Aria
1890 dal 15 giugno, avv. Pietro Mariotti
1890 dal 26 giugno, rag. Enrico Forlai f.f.
1891 dal 29 giugno, rag. Enrico Forlai
1892 dal 16 ottobre, avv. Pietro Mariotti
1901 dal 6 ottobre, avv. Alessandro Poggeschi
1904 dal 31 gennaio, avv. Leonida Carpi
1904 dal 27 marzo, conte avv. Carlo Biancoli
1904 dal 29 aprile, cav. Enrico Zironi f.f.
1905 dal 26 marzo, ing. Ugo Melloni
1911 dal 16 luglio, ing. Alfredo Grassi
1913 dal 20 luglio, ing. Ugo Melloni
1920 dal 18 marzo, dott. Francesco Zanardi
1922 dal 13 aprile, ing. Raffaele Leonardi
1922 dal 10 dicembre, ing. Ugo Melloni
1935 dal 31 marzo, prof. Bruno Bendini
1945 dal 25 marzo, Giuseppe Rizzoli
1945 da giugno, prof. Carlo Pirani. Commissario straordinario prefettizio
1945 dal 28 ottobre, dott. Francesco Zanardi
1952 da maggio, rag. Cesare Simoni
1958 da aprile, Amedeo Zanevrini
1960 da maggio, sig. Giorgio Bonetti
1975 da maggio, sig. Athos Garelli
1979 da maggio, dott. Gabriele Negrini
1982 da gennaio, sig. Sergio Montanari
2002 dal 17 giugno, geom. Sergio Mantovani
2014 dal 3 giugno, avv. Renato Rimondini
2023 dal 10 giugno, sig. Luca Lorenzini
Fonte:[93]

Note modifica

  1. ^ "Le cooperative edilizie a proprietà indivisa hanno lo scopo di realizzare gli alloggi da affidare in godimento ai propri soci. Gli stessi, una volta ottenuta l’assegnazione, ne esercitano solo il possesso, ma la proprietà dell’immobile, che costituisce un patrimonio strumentale, resta in capo alla cooperativa, che ne assicura la manutenzione e la gestione. Il socio utilizzatore corrisponde un canone per l’uso dell’alloggio, esercitando su di esso un 'diritto reale di godimento' che nasce dal contratto societario." Sebastiano Patanè, La trasformazione... cit.
  2. ^ Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla gestione 2022, in "Tribuna dei Soci", N. 2, 2023, pp. 17-18.
  3. ^ A inizio 1881 il presidente della Società, Luigi Benfenati, annunciò un progetto per costituire una società per la costruzione di case per operai, a cui aderirono 98 cittadini fra cui Giosuè Carducci, Aurelio Saffi, Quirico Filopanti.
  4. ^ Nel Codice di commercio del 1882, Libro I, Titolo IX, Sezione VII, è varato un impianto giuridico specifico per le cooperative, Codice di Commercio del Regno d'Italia, Roma, Regia Tipografia,1882. Testo digitalizzato a cura di Matteo Pati, Università degli Studi di Brescia, Facoltà di Giurisprudenza, http://www.antropologiagiuridica.it/codecomit82.pdf visitato il 7/11/2022.
  5. ^ Mario Maragi, Storia della società... cit..
  6. ^ Bologna fu colpita da epidemie di colera negli anni 1849; 1855; 1865/67; 1886. Sabbatani, Il cholera morbus... cit.in bibliografia
  7. ^ L'assessore Alberto Dallolio, in una relazione al Sindaco del 1882, scrive che nelle case dei poveri "l'aria non entra nelle stanze che passando per cortili infetti, luridi e così fattamente angusti da parere piuttosto pozzi [...] L'aria di questa scale è così infetta da serrare il respiro. [Il sudiciume] domina ovunque: sulle pareti, sulle masserizie, sulle persone. [...] È lo spazio che nelle case di poveri fa generalmente difetto, con grave danno dell'igiene non solo, ma anche della morale. In una stessa camera, in uno stesso letto, dormono sovente persone di sesso diverso, delle età più disparate" cit. in Bortolotti, Le nostre case... cit.
  8. ^ Alessandro Poggeschi, Il problema delle case popolari..., cit.
  9. ^ Origine di Bologna, su Origine di Bologna. URL consultato il 4 maggio 2023.
  10. ^ Gli edifici furono demoliti e ricostruiti nel 1889. Nuovamente distrutti durante la Seconda Guerra Mondiale furono nuovamente riedificati. Comprendono gli attuali civici 90 e 92, e sono tuttora abitati dai soci.
  11. ^ All'epoca la città era ancora cinta da una solida cinta muraria medievale al di fuori della quale vi era la campagna. Anche vaste aree all'interno delle mura erano occupate da orti e coltivazioni. La demolizione delle mura iniziò nel 1902.
  12. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit., pp. 43-50.
  13. ^ Nel 1932 furono sopraelevate le parti laterali dell’edificio, su progetto dell’ing. Tabarroni. Danneggiato dai bombardamenti, il fabbricato fu subito ripristinato e, nel 1957, fu ristrutturato. Negli anni 1975-76 fu demolita la lavanderia e risistemato il cortile. M. Poli, 125 anni fa, le prime case della Risanamento, "Tribuna dei Soci", 5, 2011, p. 10.
  14. ^ Oltre la polvere del tempo..., cit., pp. 46.
  15. ^ "Pasquale Muratori (1804-1861), fu un personaggio risorgimentale che prese parte ai moti di Savigno nel 1843 e dopo il loro fallimento fuggì in Francia dove rimase esule fino al 1860 quando rientrò in Italia e divenne ufficiale medico dell’esercito italiano. Era nato a Tignano di Sasso Marconi." M. Poli, I primi insediamenti, "Tribuna dei soci" 1 / 2008, p. 8.
  16. ^ Rosselli (Via fratelli), su Origine di Bologna. URL consultato il 19 maggio 2023.
  17. ^ Cairoli - Fratelli Rosselli - Milazzo. Restauro..., cit., pp. 17.
  18. ^ La citazione è riportata nell'album fotografico Società anonima cooperativa per la costruzione e il risanamento di case per gli operai in Bologna, conservato presso la sede della Cooperativa a Bologna.
  19. ^ Elena Gottarelli, 1884-1984. La Cooperativa per la Costruzione..., cit, pag. 65.
  20. ^ Maria D'Amuri, La casa per tutti..., cit., pp. 67-93.
  21. ^ Elena Gottarelli, 1884 - 1984. La Cooperativa..., cit., p. 73.
  22. ^ Il testo della legge Luzzatti, su gazzettaufficiale.it.
  23. ^ Maria D'Amuri, La casa per tutti..., cit., pp. 67-93.
  24. ^ Elena Gottarelli, 1884-1984..., cit., p. 73.
  25. ^ Augusto Barigazzi, Delle case per gli operai in Bologna..., cit..
  26. ^ La qualità architettonica degli edifici di Tabarroni era stata sancita dal secondo premio ottenuto nel 1908 al concorso per il miglior progetto di una casa per abitazione civile, indetto dal Collegio degli Ingegneri di Bologna. L. Guardigli, Libera professione..., cit. p. 22.
  27. ^ Elena Gottarelli, 1884-1984. La Cooperativa..., cit., p. 84.
  28. ^ Elena Gottarelli, 1884-1984. La Cooperativa per la Costruzione... cit, pag. 87.
  29. ^ Relazione all'Assemblea dei Soci, 30 marzo 1919, cit. in: Marco Poli, La certezza dell'abitare..., pag. 234.
  30. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit, pag. 237.
  31. ^ Benevolo, Giancarlo; Poli, Marco, La dignità di un tetto... cit., p. 23.
  32. ^ L'ing. Ugo Melloni fu presidente della Cooperativa dal 1922 al 1934, anno in cui fu nominato Direttore Generale della società, carica che tenne fino al 1945.
  33. ^ Elena Gottarelli, 1884-1984. La Cooperativa per la Costruzione..., cit,, p. 93.
  34. ^ La Cooperativa partecipò all'Esposizione Internazionale Edilizia di Torino (1926; alla Esposizione Nazionale delle Cooperative di Roma (1928); alle Esposizioni Riunite al Littoriale (1928, 1929, 1933, 1934, 1935, 1937); al I congresso Nazionale di Urbanistica a Roma (1937); alla mostra Città Moderna a Genova (1937). L'elenco è riportato nell'album fotografico Società anonima cooperativa per la costruzione e il risanamento di case per gli operai in Bologna, conservato presso la sede della Cooperativa a Bologna.
  35. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit., p. 301.
  36. ^ Nel dopoguerra fu rinnovata la toponomastica. Via Bengasi divenne via G. Bentivogli, via Rodi divenne via G. Rossi, via Homs divenne via G. Palmieri.
  37. ^ a b 90° anniversario della fondazione..., cit., p. 14.
  38. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit., pp. 498.
  39. ^ Elena Gottarelli, 1884-1984. La Cooperativa per la Costruzione..., cit. pag. 100..
  40. ^ Le cifre sono riportare da Elena Gottarelli, 1884-1984. La Cooperativa per la costruzione...cit, p. 106. Angeloni e Poli, Il bene della casa..., cit, p. 27, indicano numeri diversi: "Distrutti completamente 111 appartamenti, 2 bagni sociali e 3 lavanderie. Gravemente danneggiati 27 appartamenti. Lievemente danneggiati 837 appartamenti. I danni ammontano a 80 milioni di lire. In complesso 174 famiglie si ritrovano senza casa."
  41. ^ Marco Poli, Francesco Zanardi. Presidente della Cooperativa Risanamento, in Tribuna dei Soci, n. 5, 2009, pp. 10-12.
  42. ^ 90° anniversario della fondazione..., cit., p. 16.
  43. ^ I confini e le denominazioni dei quartieri di Bologna sono cambiate nel tempo. In questo elenco è stata utilizzata una toponomastica che identifica alcune "zone" della città con i nomi tradizionalmente attribuiti.
  44. ^ Oltre la polvere del tempo.., cit., p. 73.
  45. ^ Oltre la polvere del tempo..., cit., p. 74.
  46. ^ "Il disavanzo è dovuto alla ricostruzione del dopoguerra e al programma di costruzioni P.E.E.P. che sono costati in tutto 5 miliardi e 276 milioni", Relazione all'assemblea dei soci, CdA 30 aprile 1979, cit. in: Poli, La certezza..., cit. p. 507.
  47. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit., pp. 491-495.
  48. ^ 1984/1990. Sei anni di lavoro, cit., p. 13.
  49. ^ Elena Gottarelli, 1884-1984. La cooperativa..., cit..
  50. ^ 1984/1990. Sei anni di lavoro, cit., p. 12.
  51. ^ Equivalenti a circa 2.600.000 euro.
  52. ^ Equivalenti a circa 6.700.000 euro.
  53. ^ Equivalenti a poco più di 1 milione di euro.
  54. ^ 1984/1990. Sei anni di lavoro, cit., p. 7.
  55. ^ 1984/1990 Sei anni di lavoro, cit., p. 37.
  56. ^ A riguardo la Commissione Tecnica della Risanamento precisò su "Tribuna dei soci", dicembre 1997, che la progettazione, l'assegnazione degli appalti, e la direzione lavori non erano della Cooperativa ma del "Consorzio Provinciale Cooperative d'abitazione".
  57. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit., p. 534.
  58. ^ Gli edifici originari erano stati distrutti durante la Seconda Guerra Mondiale e ricostruiti negli anni '50.
  59. ^ Cairoli - Fratelli Rosselli - Milazzo. Restauro..., cit., p. 19.
  60. ^ Tradizione e impegno..., cit., p. 15.
  61. ^ Case senza barriere..., cit..
  62. ^ Equivalenti a € 1.972.216,54
  63. ^ Equivalenti a circa 2 milioni euro. La nuova valuta era entrata in vigore il 1º gennaio 2022, ma il bilancio si riferiva all'anno 2021 e i valori erano ancora espressi in lire.
  64. ^ "Fra il 1985 e il 1995, per nuove costruzioni e ristrutturazioni, la Risanamento aveva investito una somma vicina ai 50 miliardi di lire, di cui 34 tramite autofinanziamento" ricorda M. Poli, La certezza dell'abitare..., cit. p. 534.
  65. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit., p. 537.
  66. ^ I soci che abitavano alcuni immobili costruiti con contributi pubblici furono esentati dal piano decennale e non subirono quindi i consistenti incrementi delle corrisposte.
  67. ^ "Il bilancio [...] ha raggiunto il suo punto d'equilibrio rispetto alle aspettative poste dal 'piano decennale', con tre anni d'anticipo. Infatti già al quarto anno di applicazione del piano siamo riusciti a pareggiare le spese per ristrutturazione con l'utile esposto a bilancio." Gian Paolo Conti, 2006. Assemblea generale, "Tribuna dei soci, 3/2006, p. 1.
  68. ^ Carla Angeloni, Il bene della casa..., cit., p. 36.
  69. ^ Codice etico della cooperativa Risanamento, in Tribuna dei soci, n. 6, 2006, pp. 11-14.
  70. ^ Relazione del Consiglio di Amministrazione sulla Gestione 2007, in Tribuna dei soci, n. 3, 2008, p. 5.
  71. ^ Caratteristiche dell'edificio di via Legnani: edificio in classe energetica “A”; consumo al metro quadro < 30 kWh/mq/anno; impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento radiante; ventilazione meccanica controllata; impianto per la produzione dell’acqua calda sanitaria con pannelli solari; ascensore a risparmio energetico “Ecodisk” – KONE; infissi a taglio termico con vetro-camera bassoemissivo con gas argon; impianto di deumidificazione controllata; contabilizzazione del calore e del raffrescamento; caldaia a condensazione. "Tribuna dei Soci", 3 / 2013, p. 7.
  72. ^ Pierluigi Ceccarini, Mura San Carlo, i nuovi alloggi della Risanamento, in Tribuna dei soci, n. 5, pp. 5-6.
  73. ^ Risparmio energetico. Un impegno costante!, in "Tribuna dei Soci", n. 3, 2013, pp. 7-9.
  74. ^ Sergio Mantovani (a cura di), Qualità e solidarietà..., cit..
  75. ^ Carla Angeloni, Il bene della casa..., cit., p. 39.
  76. ^ Sergio Mantovani, Saluto ai soci, in Tribuna dei soci, n. 4, 2014, p. 4.
  77. ^ Il paragrafo si basa su: M. Giordani, La scomparsa dell'avvocato Rimondini, "Tribuna dei soci", 2, 2024, pg. 60.
  78. ^ "Tribuna dei soci" 4 / 2015, p. 5.
  79. ^ Renato Rimondini, Andiamo avanti!, in "Tribuna dei soci", n. 1, 2021, pp. 3-4.
  80. ^ "Tribuna dei soci" 3 / 2019, p. 3.
  81. ^ Massimo Giordani, Il C.d.A a scuola, in Tribuna dei soci, n. 4, 2019, p. 4.
  82. ^ L'inizio del terzo millennio si caratterizza per la frequenza con cui vengono rinnovati o modificati Statuto e Regolamenti: 2 febbraio 2001; 19 novembre 2004; 14 maggio 2005; 16 maggio 2006; 23 maggio 2009; 21 gennaio 2017; 29 aprile 2023.
  83. ^ Mappa online, su cooprisanamento.it. URL consultato il 17 luglio 2023.
  84. ^ Consorzio Provinciale delle Cooperative di Produzione e Lavoro.
  85. ^ a b Solo diritto di superficie per 99 anni. Scadenza 2076.
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  87. ^ Edificio in classe A.
  88. ^ Solo diritto di superficie per 25 anni. Scadenza 2037.
  89. ^ G. Benevolo, La dignità di un tetto..., cit., pp. 26-30.
  90. ^ M. Poli, La certezza dell'abitare..., cit., pp. 582-584.
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  93. ^ Marco Poli, La certezza dell'abitare..., cit, p. 579.

Bibliografia modifica

N.B. Un elemento della bibliografia seguito da un punto interrogativo indica che il dato non è stampato sulla pubblicazione ma da essa stessa può essere desunto.

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  • Tradizione e impegno della Risanamento per consentire ai soci anziani di permanere negli alloggi, Bologna, Futura Press, 1999.
  • 1884 - 1974. Celebrazione del 90° anniversario della fondazione della Cooperativa, Bologna, 1974. Fotocopia di dattiloscritto con i discorsi tenutisi il 20 maggio 1974 presso Salone dell'Autostazione. Disponibile presso la sede della Risanamento a Bologna.
  • 50º anniversario di fondazione : 23 marzo 1884-23 marzo 1934, Società anonima cooperativa per la costruzione ed il risanamento di case per gli operai in Bologna, Bologna, Vighi & Rizzoli, 1934.
  • 80° anniversario della fondazione, 23 marzo 1884 - 23 marzo 1964, numero speciale di "Tribuna dei soci", marzo 1964.
  • 90º anniversario della fondazione: 1884-1974, Bologna, Arti grafiche Tamari, 1974?

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